英德市连江口镇连樟村村庄规划（2023-2035年）批后公告

　　《英德市连江口镇连樟村村庄规划（2023-2035年）》经英德市人民政府批复（英府函〔2024〕175号）。现根据《广东省村庄规划编制技术指南（试行）》的相关规定，就该规划成果有关内容进行公告：

　　一、批复时间及文号

　　2024年12月25日，《英德市人民政府关于英德市连江口镇连樟村村庄规划（2023-2035年）的批复》（英府函〔2024〕175号）

　　二、编制过程

　　1月中旬形成了初步用地布局方案并征求村委意见；

　　2月1日至3月1日，在连樟村委进行了草案现场公示；

　　7月1日，经连樟村民代表大会审议通过；

　　9月上旬，征求了市自然资源局等相关市直部门意见；

　　10月17日，经连江口镇人民政府班子会议审议通过；

　　11月12日，经市自然资源局组织的专家评审会评审通过；

　　12月下旬，经市自然资源局审查通过；

　　12月25日，经英德市人民政府批复同意。

　　三、公告期限：长期

　　四、主要规划情况

　　（一）规划范围

　　本次规划范围为英德市连江口镇连樟村行政村域全部土地，包括17个村民小组，土地总面积约6420.37公顷。

　　（二）规划发展定位

　　充分发扬宣传连樟村党建文化，以乡村振兴学院、省级现代农业产业园为依托，以现代农业种植、乡村振兴研学、休闲农旅为主导，打造成为全国党建引领、乡村振兴示范村，低碳休闲文旅先行区。村庄典型特色：乡村党建高地·三产融合典范。

　　（三）规划约束性指标

　　耕地保有量：耕地保有量基期年为109.12公顷，目标年不低于耕地保护目标；

　　永久基本农田保护面积：规划期内落实永久基本农田保护面积105.16公顷；

　　生态保护红线面积：规划期内落实生态保护红线面积1777.21公顷；

　　城镇开发边界面积：规划期内落实城镇开发边界面积43.43公顷；

　　生态公益林面积：按照广东省森林资源一张图数据，连樟村规划范围涉及省级生态公益林185.0036公顷；按照与国土“三调”数据对接融合后的成果数据，连樟村规划范围涉及省级生态公益林182.575公顷；

　　村庄建设用地规模：在保障村庄发展的基础上，合理安排村庄建设用地，优化用地布局，规划至2035年，村庄建设用地规模在33.63公顷以内。

　　（四）村庄管控指标

　　农村宅基地控制指标：每户宅基地不超过120平方米，建筑高度≤15米；

　　新建公共服务设施以建筑限高作为管控要求，整体建筑高度不得超过24米；

　　经营性产业用地（商业类）指标管控：容积率：0.8≤FAR≤2.5；绿地率≥15%；建筑密度≤45%；建筑高度：H≤24m；

　　生产性产业用地（工业类）指标管控：容积率：1.0≤FAR≤2.5；绿地率≤15%；建筑密度≥30%；建筑系数≥40%；建筑高度：H≤36m。

　　（五）土地利用规划情况

　　至2035年，连樟村域范围内耕地109.12公顷，园地82.58公顷，林地6031.69公顷，草地5.80公顷，农业设施建设用地12.27公顷，陆地水域51.09公顷。规划城镇建设用地41.17公顷，占村域面积的0.64%，主要为划入城镇开发边界范围内的用地。规划村庄建设用地33.63公顷，占村域面积的0.52%，其中规划农村宅基地26.78公顷，占村域面积的0.42%；规划农村社区服务设施用地0.21公顷；规划商业服务业用地3.74公顷；规划工业用地2.29公顷；规划物流仓储用地0.22公顷，规划交通场站用地0.15公顷，规划绿地0.24公顷。规划区域基础设施用地52.56公顷，占村域面积的0.82%，主要为公路用地。规划其他建设用地0.37公顷，为特殊用地。

　　五、项目详细情况咨询及意见反馈方式：通过电话或邮件方式向英德市连江口镇人民政府咨询，电话0763-2890300，邮箱ydljgts@163.com。

　　英德市连江口镇人民政府

　　2025年1月9日