一、听证会基本情况

　　1、听证事项名称

　　英德市2020年标定地价体系建设项目成果。

　　2、听证的时间、地点

　　时间：2020年12月3日（星期四）下午15：00时

　　地点：英德市自然资源局2楼会议室

　　3、听证员和记录员的姓名、职务

　　（1）听证主持人（兼听证员）

　　姓名：谭卫祥，职务：英德市自然资源局机关党委副书记；

　　（2）听证员

　　姓名：刘永学，职务：英德市自然资源局空间规划股股长；

　　姓名：陈韦伽，职务：英德市自然资源局执法股科员；

　　（3）记录员

　　姓名：邓敏华，职务：英德市自然资源局办公室工作人员。

　　4、听证参加人基本情况：

　　（1）经办机构及人员

　　经办机构：英德市自然资源局；

　　技术服务单位：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司。

　　（2）听证会代表

　　与会人员包括英德市人大代表、英德市政协委员；英德市发展和改革局、英德市统计局、英德市交通运输局、英德市财政局、英德市税务局、英德市工业和信息化局、英德市住房和城乡建设局、英德市司法局、清远华侨工业园管理委员会、英红园管委会、广德园管委会、英城街道办事处、大站镇政府、望埠镇政府、沙口镇政府、横石塘镇政府、连江口镇政府、桥头镇政府、白沙镇政府、浛洸镇政府、西牛镇政府、水边镇政府、大洞镇政府等相关单位代表25名，广东国政土地房地产评估测绘有限公司、广东联合金地不动产评估勘测设计有限公司、广东金兰德房地产评估咨询有限公司等评估公司代表3名，共28名听证代表参加本次听证会。

　　二、听证会召开背景

　　为了切实加强政府及土地管理部门对城市土地市场管理，促进城市土地资源的有效配置，经英德市人民政府同意，由英德市自然资源局经办，委托广东卓越土地房地产评估咨询有限公司作为项目技术服务单位，于2020年10月底开始启动英德市2020年标定地价体系建设项目工作，目前成果编制工作已经完成。现按照《自然资源听证规定》（中华人民共和国自然资源部令第6号修订）的有关要求，对本次标定地价评估成果举行听证会议，听证性质为依职权听证。

　　英德市自然资源局根据《自然资源听证规定》第十二、十三、十四条规定，于2020年11月2日发布了听证会公告，并根据标定地价特点和听证申请情况，指定了听证会代表。听证会代表共计28人，来自不同职能部门、企事业单位，具有广泛性、代表性。

　　三、听证会议程

　　1、主持人宣布听证开始，介绍听证事项和事由，告知听证参加人的权利和义务。

　　2、英德市自然资源局领导发言，介绍英德市2020年标定地价体系建设项目工作开展情况。

　　3、项目承担单位代表介绍英德市2020年标定地价体系建设项目基本情况。

　　4、听证会代表发言，项目承担单位回应。

　　5、主持人做最后陈述。

　　6、听证会代表对听证笔录签名确认。

　　7、主持人宣布听证结束。

　　四、听证会意见采纳情况

　　（1）大站镇：从建成区作为考虑的角度来看，标准宗地大站镇东区滨江东路以东、横北二号路以南地块1046元/平方米的价格和大站镇杨万里大道以东、浈阳东路以北地块1001元/平方米的价格水平是否过高？

　　采纳情况：已考虑。标定地价是具体某一宗标准宗地的地价水平，具有微观的表征。标定地价是两个估价师独立评估，以现行的市场地价水平为基础综合考虑区域因素、个别因素等因素综合评定的地价水平，两宗标准宗地的地价水平基本符目前合英德市实际情况。

　　（2）英德市政协委员：标定区域的标准宗地地价是否为正常的市场价格？建议增加一些边缘地区有参考性的标定区域。公共服务用地的标准宗地只有一宗，标定地价与商服用途标定地价相近，是否合理？

　　采纳情况：部分采纳。标定区域的标准宗地地价是正常的市场价格水平。标定地价一般覆盖建成区和有条件的规划区，对于市场目前不太成熟的地区会在后续成果中补充更新完善。公共服务用地的标准宗地和商服用地的标准宗地分布区域不同，造成地价水平相近，符合目前英德市实际。

　　（3）英德市人大代表：英城街道的标定地价是否考虑了容积率及房地产价格虚高的问题？

　　采纳情况：已考虑。标准宗地的评估已考虑当地容积率和房地产地价的影响，对房地产市场价格的虚高也同步进行考量。

　　（4）广德园管委会：标准宗地地价内涵表中，英红镇工业02号标准宗地价格为388元/平方米，价格比基准地价略低，与基准地价是否相符？

　　采纳情况：已采纳。进一步核实该宗地的地价水平，根据市场情况进行调整。

　　（5）广东联合金地不动产评估勘测设计有限公司：在应用中对于商住混合用地的评估，如果与标准宗地商住比例不一样时应如何处理？

　　采纳情况：已采纳。后续成果中对商住混合用途的标准宗地增加首层楼面地价，增加商住混合用途的比例。

　　（6）英德市发展和改革局：无意见。

　　（7）英德市统计局：无意见。

　　（8）英德市交通运输局：无意见。

　　（9）英德市财政局：无意见。

　　（10）英德市税务局：无意见。

　　（11）英德市工业和信息化局：无意见。

　　（12）英德市住房和城乡建设局：无意见。

　　（13）英德市司法局：无意见。

　　（14）清远华侨工业园管理委员会：无意见。

　　（15）英红园管委会：无意见。

　　（16）英城街道办事处：无意见。

　　（17）望埠镇政府：无意见。

　　（18）沙口镇政府：无意见。

　　（19）横石塘镇政府：无意见。

　　（20）连江口镇政府：无意见。

　　（21）桥头镇政府：无意见。

　　（22）白沙镇政府：无意见。

　　（23）浛洸镇政府：无意见。

　　（24）西牛镇政府：无意见。

　　（25）水边镇政府：无意见。

　　（26）大洞镇政府：无意见。

　　（27）广东国政土地房地产评估测绘有限公司：无意见。

　　（28）广东金兰德房地产评估咨询有限公司：无意见。

　　五、听证结果

　　听证会上，听证代表对英德市2020年标定地价发表了意见，均表示支持，本次听证会严格按照相关规定进行，听证会合法、真实、有效，标定地价体系建设对健全地价体系、加强地价动态管理、优化土地资源配置、引导土地房地产市场绿色健康发展有重要意义。

　　最后，与会听证代表同意英德市2020年标定地价评估成果符合英德市实际情况，予以通过。

　　英德市自然资源局

2021年8月5日