《英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划》已编制完成并通过专家会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：
一、项目名称
《英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划》
二、公示时间
从2022年6月22日至2022年7月21日，共30天。
三、公示媒介
英德市人民政府网站：http://www.yingde.gov.cn/
四、规划内容及主要图纸
（一）规划范围
本规划范围位于清远市英德市英红镇中部，分为坑口咀片区和云岭片区。坑口咀片区北至白石山，东至北江，西至英红大道，南至观音岩，面积约697.66公顷。云岭片区北至万福路，西至英红大道，南至龙头影大道，面积约401.18公顷。
规划范围图
（二）规划定位
通过上位规划解读、现状情况认知、土地规模梳理、人口规模预测，提出本次规划目标愿景与定位:山水宜居、产城融合、品质城镇新典范。
（三）人口规模
规划坑口咀片区总人口：11.75万人，云岭片区总人口：3.2万人；总人口预测为：至规划期末约15万人。
（四）用地布局
本次规划总用地面积1098.84公顷,其中建设用地面积640.17公顷，非建设用地461.49公顷。云岭片区总用地面积401.18公顷，其中建设用地面积227.21公顷，非建设用地面积176.80公顷。坑口咀片区总用地面积697.66公顷，其中建设用地面积412.30公顷，非建设用地面积285.36公顷。
1.居住用地（R）
本次云岭片区规划居住用地主要为二类居住用地，主要分布于云岭社区范围内。规划居住用地面积59.78公顷，占规划城市建设用地总面积的36.92%。
本次坑口咀片区规划居住用地主要为二类居住用地，主要分布于坑口咀社区范围内。规划居住用地面积196.03公顷，占规划城市建设用地总面积的51.27%。
2.公共管理与公共服务设施用地（A）
云岭片区规划公共管理与公共服务设施用地总面积22.07公顷，占规划城市建设用地总面积的13.63%。
坑口咀片区规划公共管理与公共服务设施用地总面积28.46公顷，占规划城市建设用地总面积的7.44%。
3.商业服务业设施用地（B）
云岭片区本次规划商业用地主要以商业用地为主，结合居住点中心布置商业中心完善配套服务。规划商业服务业设施用地2.76公顷，占规划城市建设用地总面积1.71%。
坑口咀片区本次规划商业用地主要以商业用地为主，结合居住点中心布置商业中心完善配套服务。规划商业服务业设施用地8.47公顷，占规划城市建设用地总面积的2.22%。
4.工业用地（M）
本次规划商业用地主要以二类工业用地为主，规划二类工业用地13.04公顷，占规划城市建设用地总面积的8.05%，均位于云岭片区西北侧，主要为现状工业用地。
5.物流仓储用地（W）
本次规划物流仓储用地主要以二类物流仓储用地为主，规划二类物流仓储用地5.20公顷，占规划城市建设用地总面积的1.36%，均为英红码头的货运集散点。
6.交通设施用地（S）
云岭片区规划道路与交通设施用地60.91公顷，占规划城市建设用地总面积的37.62%；坑口咀片区规划道路与交通设施用地85.51公顷，占规划城市建设用地总面积的22.36%。
7.公用设施用地（U）
云岭片区规划公用设施用地0.90公顷，占规划城市建设用地总面积的0.56%；坑口咀片区规划公用设施用地0.71公顷，占规划城市建设用地总面积的0.19%。
8.绿地与广场用地（G）
云岭片区本次规划绿地与广场用地2.45公顷，占规划城市建设用地总面积的1.51%。其中规划公园绿地0.65公顷，规划防护绿地共1.80公顷。坑口咀片区本次规划绿地与广场用地58公顷，占规划城市建设用地总面积的15.17%。其中规划公园绿地18.36公顷，规划防护绿地38.98公顷，规划广场用地0.66公顷。
坑口咀片区土地利用规划图
云岭片区土地利用规划图
（五）道路交通系统规划
策略一：链接湾区交通体系
S292省道改线，快速连接乐广高速、昆汕高速、武广客运专线；
策略二：优化清远内部镇区交通联系
跨江桥梁：新增跨江通道，接通S348省道，加强与望埠镇交通联系；
旅游大道：依托现状道路，沿仙桥水支流北堤修建旅游大道，形成一条堤路结合的集景观、休闲、防洪、交通为一体的滨江大道，连通改线后的S292省道及英红大道。
现状观音山隧道为两车道，无法满足片区南北向客货运需求，近期建设计划在保留现状隧道基础上，于观音岩西侧新开一条北南向单行隧道，现状隧道变更为由南至北单向通道。
落实岭南路隧道，打通皇朝山两侧交通连接。
落实乡道Y401线英德松子坳至云岭段改建工程。
落实云岭至河角段公路改建工程（狮山路）。
坑口咀片区道路系统规划图
云岭片区道路系统规划图
（六）公共服务设施规划
本次规划结合云岭片区实际人口分布特点，规划构建1个十五分钟生活圈、3个五分钟生活圈。
规划行政设施一览表（云岭片区）
规划文化设施一览表（云岭片区）
规划教育设施一览表（云岭片区）
规划体育设施一览表（云岭片区）
规划医疗卫生设施一览表（云岭片区）
规划社会福利生设施一览表（云岭片区）
公共服务设施规划图（云岭片区）
本次规划结合坑口片区实际人口分布特点，规划构建2个十五分钟生活圈、7个五分钟生活圈。
规划行政设施一览表（坑口咀片区）
规划文化设施一览表（坑口咀片区）
规划教育设施一览表（坑口咀片区）
规划体育设施一览表（坑口咀片区）
规划医疗卫生设施一览表（坑口咀片区）
规划社会福利设施一览表（坑口咀片区）
其他公共服务设施规划图（坑口咀片区）
（七）容积率控制
规划范围用地开发强度指标符合《清远市城市规划管理技术规定》相关规定。地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。规划的实施过程中，遇到以下特殊情况时，开发建设总量应保持不变：对细分地块进行合并开发的；对地块进行细分开发的。建筑基地为公众提供开敞空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按建筑面积补偿规定要求增加建筑面积，建筑面积补偿申请参照清远市相关规定。
私人自建自用房用地（200平方米以下，含拆迁安置用地、私人改建、扩建、新建住宅用地），参照以下层数计算容积率（含历史已建补办用地手续的住宅)：15米以下道路边不得超过4层半（含纯梯间，下同）、15米（含）至35米（含）之间的道路边统一规划5层半、35米至60米（含）之间道路边统一规划6层半、60米以上道路边统一规划7层半，在满足消防安全、考虑周边建筑统一美观的前提下审批住宅外飘阳台；如有历史文件明确了拆迁安置用地、及其他历史规划用地的建设规划条件的，仍按照历史文件要求建设。
五、公示意见反馈方式
公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：
公示受理部门：英德市自然资源局
联系电话：0763-2282957
通信地址：英德市自然资源局国土空间规划股[来信请在信封注明：英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。
邮政编码：513000
邮箱：ydgtgb@163.com[邮件注明：英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。
公示地点：英德市人民政府网http://www.yingde.gov.cn/
欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！
