为盘活国有资产，确保国有资产保值增值，本次招租事项已报送英德市财政局、审计局、司法局出具书面审核意见，现已取得英德市人民政府正式批复同意本次公开招租；依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国资产评估法》《行政事业性国有资产管理条例》《行政单位国有资产管理暂行办法》《广东省行政事业性国有资产管理办法》开展公开竞价招租。现将有关事项公告如下：
一、出租房屋基本情况
本次招租标的分两类：①黎溪镇幸福路53号已办理房地产权证（权证号：粤房地权证英德字第0100156699号，权证登记时未标注门牌号）；②黎溪镇府前路26号、幸福路55号暂未办理不动产首次登记；三处房产均为我镇行政划拨国有资产，权属清晰无任何争议。意向竞租人必须自行现场实地踏勘，充分知悉两类房产产权现状、房屋装修、场地配套、用地性质等全部现状，完成报名即视为已完全知晓并自愿承担产权瑕疵带来的全部经营、法律风险，出租方不承担任何权属瑕疵赔偿、补偿责任。
1.黎溪镇府前路26号：办公用房，权证测算建筑面积73.28㎡，月租金招租底价1466元；
2.黎溪镇幸福路53号：商铺，权证测算首层建筑面积60.26㎡、二层建筑面积60.26㎡，月租金招租底价3255元；
3.黎溪镇幸福路55号：商铺，权证测算首层建筑面积149.25㎡，月租金招租底价4478元；
三处房产合计月租金底价9199元。
补充重要说明
1.租金底价依据广州德高价格评估有限公司《穗德价估〔2026〕0216号评估报告书》确定，评估基准日2026年2月3日，评估报告有效期限至2027年2月2日；若签订租赁合同时临近或超出评估有效期，出租方有权重新委托评估并调整招租底价，竞租人不得提出异议。
2.公告所列面积仅依据现有权证测算，最终租赁计费面积以承租双方共同委托具备资质测绘机构出具正式实测报告为准，租金同步按实测面积调整。
3.房屋现状为简易装修，水电基础配套齐全，出租方不承担任何装修改造、翻新、设施添置费用，所有改造、装修投入均由承租人自行承担，租赁到期不动产装修无偿归出租方所有。
4.租赁期限：本次租赁统一签订5年，租赁期内租金标准固定不作调整；租赁期满如需续租，须重新开展评估及公开招租流程。
二、报名时间、地点、需提交资料
（一）报名时间
2026年7月13日至2026年7月23日工作日（上午8:30-12:00，下午14:300-17:30，法定节假日不受理报名）。
（二）报名地点
英德市黎溪镇人民政府财政所（府前路136号）。
（三）报名提交资料
1.自然人竞租：本人身份证原件+复印件；委托代办需额外提供经本人签字按手印的授权委托书、代办人身份证原件及复印件；
2.企业/单位竞租：营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件、加盖公章的授权委托书、受托人身份证原件及复印件；
3.统一填写《竞价申请函》（现场领取或公告附件下载，申请函需书面承诺知晓无产权证、接受租期与租金递增、违约自愿放弃保证金）。
（四）竞租保证金缴纳要求
所有意向竞租人完成报名资料审核后，须现场一次性缴纳竞租保证金人民币3000元，未按期足额缴纳保证金的，不予取得本次竞价参与资格。
1.未中标竞租人：竞价结束后3个工作日内全额无息退还竞租保证金；
2.中标竞租人：该3000元竞租保证金自动转为部分履约保证金，不足部分在中标后7个工作日内补齐；若中标后放弃承租、逾期不签订租赁合同，3000元竞租保证金全额不予退还。
三、竞价时间、地点
报名截止后2个工作日内，由工作人员统一短信、电话通知全部有效报名竞租人竞价具体时间、现场地点，未按时到场参与竞价视为自动放弃竞租资格。
四、竞价规则与违约责任
1.本次采用现场公开竞价模式，各标的报价不得低于本公告对应月度底价，同等条件下报价最高者优先取得承租资格。
2.竞租人完成报名，即视为完全知晓房屋无不动产权证、评估时效、租期上限、租金递增、全部承租约束条款，不得以此为由拒绝签订租赁合同、拒缴租金。
3.竞价报价一经现场作出不得撤回；中标后逾期不签约、擅自放弃承租资格的，出租方有权没收全部竞价保证金，重新组织招租。
五、承租硬性约束（所有竞租人必须无条件接受）
1.履约保证金：中标后7个工作日内一次性缴纳3个月成交租金作为履约保证金；租赁期满，房屋完好无损、全部水电税费结清、无违约行为的，保证金全额无息退还；存在违约、房屋损坏、欠费的，出租方有权直接从保证金抵扣损失。
2.费用承担：租赁期内水费、电费、卫生保洁费、经营税费、物业、消防检测等全部相关支出均由承租人自行承担、按时足额缴纳。
3.转租管控：未经黎溪镇人民政府书面盖章许可，承租人不得分租、转租、转借、抵押、分割处置案涉房产，一经发现出租方有权单方解除合同、没收保证金。
4.业态与经营责任：办公用房仅限合法办公业务；商铺仅限合规零售、便民服务业；严禁从事污染、易燃易爆、违规娱乐、违规加工等违法违规业态。营业执照、消防、环保等全部经营审批手续由承租人自行办理并承担全部费用，因业态违规产生的行政处罚、民事赔偿全部由承租方自行承担。
5.政府单方解约权：租赁期间因城镇规划调整、国有资产统筹管理、政府职能整合、公共建设等公共需求，出租方有权单方解除租赁合同，仅退还剩余未使用租金与履约保证金，不承担承租人装修损失、停产停业经营损失。
6.安全责任：承租人全权负责场地消防、治安、生产经营、人身财产安全，租赁期间一切安全事故、民事纠纷、行政处罚全部由承租方独立承担法律与经济责任。
六、签约与租金合规管理要求
1.竞租中标方须在收到成交通知7个工作日内签订书面租赁合同，逾期未签约视为自动放弃承租资格，保证金不予退还，出租方有权顺位选取次高价竞租人成交或重新招租。
2.租赁收入严格执行财政“收支两条线”管理，所有租金按月足额上缴国库，承租人不得拖欠、拒缴、截留租金；逾期缴租按合同约定计收违约金，逾期超约定期限出租方有权单方解约。
3.正式租赁合同必须载明房产无不动产权证、租期上限5年、年度租金递增比例、政府单方解约权、安全责任划分、转租限制等法定必备条款。
七、联系方式
联系地址：英德市黎溪镇府前路136号黎溪镇人民政府财政所。
联系人：魏展英
联系电话：0763-2801168
重要法律风险提示
1.本公告仅为招租要约邀请，不构成租赁合同；标的暂未办理不动产登记，权属未取得自然资源局法定书面确认，所有意向竞租人务必提前现场踏勘，审慎评估经营风险。
2.本次招租已完成权属核查、各部门意见征求并取得英德市人民政府正式批复，具备完整招租实施依据；招租、签约流程严格按照批复意见执行。
3.房屋租赁全部权责、约束、风险划分以最终签订的书面《房屋租赁合同》为准，本公告内容仅作为合同订立参考依据。
英德市黎溪镇人民政府
2026 年7月13日
