英府〔2018〕79号

英德市人民政府关于征收英德市委党校小区

改造建设项目房屋的决定

根据英德市2017年国民经济和社会发展年度计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，需对英德市委党校小区进行改造建设，并对改造建设范围内的房屋实施征收，相关征收前期工作已按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定完成。现就该项目涉及的房屋征收，作出如下决定：

一、征收目的：英德市委党校小区改造

二、征收范围：东至山边围墙，南至利民东路，西至原市政府大院围墙，北至市政府宿舍围墙。征收范围占地面积约7686平方米，征收房屋10户，征收房屋面积1093.31平方米(详见规划红线图)。

三、征收部门：英德市房屋征收办公室（以下简称征收部门）。

四、征收补偿方案（详见附件）。

五、被征收房屋价值评估时间2018年9月29日至2018年10月28日；房屋征收补偿协议签订期限2018年9月29日至2018年11月27日。

六、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

七、补偿方式、原则及具体补偿标准按照《英德市委党校小区改造建设项目房屋征收补偿方案》执行（补偿方案附后）。

八、被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的征收时间内，按照征收补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿协议，腾空房屋，完成搬迁。

九、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

十、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市人民政府按照征收补偿方案规定标准作出补偿决定。被征收人在该决定通告之日起60日内不申请行政复议，或者三个月内不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、被征收人对本房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

                              英德市人民政府

                              2018年9月28日

附件

英德市委党校小区改造建设项目

房屋征收补偿方案

    根据英德市2017年国民经济和社会发展计划，因城市规划和城区改造建设的需要，经市人民政府批准，决定对市区英德市委党校片区范围进行改造。为了维护被征收人的合法权益，顺利开展改造建设项目房屋征收补偿工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，结合我市实际，制定如下征收补偿方案：

一、房屋征收部门  

房屋征收部门：英德市房屋征收办公室

二、房屋征收范围  

东至山边围墙、南至利民东路、西至原市政府大院围墙、北至市政府宿舍围墙，征收范围占地面积约7686平方米，征收房屋户数（房改房私房）10户，征收房屋建筑面积约1093.31平方米。（详见规划红线图）。

三、房屋征收补偿的法律依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

四、被征收房屋价值评估期限和房屋征收补偿协议签订期限

（一）被征收房屋价值评估时间2018年9月29日至2018年10月28日。

（二）房屋征收补偿协议签订期限2018年9月29日至2018年11月27日。

五、被征收房屋权属的认定、面积的确定

（一）被征收房屋的权属认定，以房屋所有权证记载为依据，对暂不能明确权属的房屋、或未登记的房屋，由有关部门根据历史原因和政策进行认定。

（二）被征收房屋面积的确定，按被征收房屋所有权证记载的建筑面积，确定被征收房屋的建筑面积。

六、房屋征收的价值评估

（一）评估机构的选定。经征收部门发放征求意见表由被征收人选定，根据收回征求意见表结果，确定广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司为被征收房屋价值评估机构。

（二）评估时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定通告之日。

七、房屋征收补偿办法

根据国家相关法律法规规定，房屋征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）自行选择其中一种方式进行补偿。

（一）货币补偿

1.根据房屋征收评估咨询价，参照周边商品房市场价格，结合被征收房屋所处地段、结构、环境等因素，确定被征收房屋货币补偿价为建筑面积6000元/平方米。

2.征收补助，被征收人能依照本方案规定的签订补偿协议期限内完成征收补偿协议签订的，按被征收房屋补偿价值（面积×补偿单价）给予20%的补助。

（二）产权调换

1.选择产权调换的，按被征收房屋套内建筑面积实行1:1产权调换，同等面积不考虑新旧因素互不补差价。

2.征收补助，被征收人能依照本方案规定的签订补偿协议期限内完成补偿协议签订的，按被征收房屋套内建筑面积（产权登记面积）给予30%的面积补助。

3.选择调换后面积差异互补差价办法。

（1）产权调换房套内建筑面积小于被征收房屋套内建筑面积的部分（含征收补助面积），由征收部门按货币补偿单价计算补偿给被征收人。

（2）产权调换房套内建筑面积大于被征收房屋套内建筑面积超出部分的按6000元/平方米向建设单位购买。

（三）室内装饰装修、附属物补偿

被征收房屋室内装饰装修、附属物补偿，按现场丈量核实的装修工程量，参照英德市住房和城乡建设局造价站提供的装修材料结算参考价给予补偿（附室内装修补偿标准）。

    （四）各类补偿、补助

1.搬家和其他补偿标准：（1）搬家费每户1500元；（2）空调移装费200元／台；（3）电话移装费100元／号；（4）闭路电视移装费100元／户；（5）宽带网线移装费100元／户；（6）电热水器移装费100元/台。选择货币补偿的，根据被征收人实有量，按以上标准给予补偿；选择产权调换的，根据被征收人实有量，按以上标准给予加倍补偿。

2.水电安装补偿：被征收房屋的水电安装补偿，按套内建筑面积，给予每平方米100元的补偿。

3.暂住费补偿：每户每月补偿1500元。选择货币补偿的，暂住费一次性补偿6个月；选择产权调换的，暂住费补偿从腾空被征收房屋办理迁出交接手续之日起、至征收部门发出调换房收楼回迁书面通知之日，另加6个月装修过渡期止；支付方式，首次支付1年，第二年起每半年支付1次。

4.前后院空地补偿，取得国有土地使用证的，按评估价给予补偿，没有取得国有土地使用证的按500元/平方米计算给予货币补偿。

（五）回迁安置方式采取先搬迁，建好产权调换安置房再回迁的方式安置。

（六）产权调换房建设周期、建设范围、标准、分配方式

1.产权调换房在房屋征收范围内新建，建设周期为36个月，自房屋征收范围内最后一户被征收人搬出之日起计算。

   2.产权调换房建设标准,与普通商品房屋质量一样，必须符合国家的有关标准和规范。

3.产权调换房建设层数为19层、户型套内面积分别为A户型104.92平方米，B1户型75.44平方米，B2户型78.07平方米。（面积以测绘部门测量为准）                    

4.产权调换房的选择分配方式，采取先签协议优先选择产权调换房户型楼层的方式。

    （七）办理房产权证的税金费用

产权调换房套内建筑面积小于或等于被征收房屋套内建筑面积的，办证税金、费用由征收部门承担；超出被征收房屋套内建筑面积的部分，办证税金、费用由被征收人和建设单位按规定各自承担。

    （八）临时建筑的处理

1.经有关部门认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

2.经认定为未超过批准期限的临时建筑，按照建筑工程的造价结合剩余期限给予适当补偿，或按英府〔2018〕18号文的相应补偿标准给予货币补偿。

    （九）相关责任

1.产权调换房不能按建设周期交付给被征收人，逾期按暂住费补偿标准加付50%的暂住费补偿，如出现不可抗力造成产权调换房延期交付的，则按暂住费补偿标准支付暂住费补偿。

2.征收补偿协议签订后，被征收人的房屋及地上所有建筑物、附属物归征收部门所有，被征收人需保持原房屋结构完整，不得损坏、拆除任何设施，否则，造成一切后果自负。

八、补偿及补助款支付

（一）房屋征收补偿及补助款，自双方签订房屋征收补偿协议后10天内付清；被征收人应在补偿协议约定的时间内腾空房屋交给征收部门。

（二）产权调换房超面积补差价，在建设单位取得预售证对外销售时、签订超面积买卖合同后，按合同约定支付，结清差价款后办理调换房交接手续，在满足办证要件之日起，按办证法定办结时限办理房产证。

九、购买车位的价格优惠

选择产权调换的被征收人如需购买车位，可在推出销售车位之日起10天内优先选择购买一个小车位（以建设单位发出的书面通知时间为准），价格封顶价为13万元/位，低于13万元/位按实际销售价。

房屋征收补偿方案本着公开、公平、公正的原则实施，接受纪检、审计部门监督。

本方案未尽事宜，按有关法律法规执行，方案由英德市房屋征收办公室负责解释。

室内装修补偿标准