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英德市人民政府办公室关于公布英德市城镇国有建设用地基准地价更新成果的通知

2019-12-27 08:34
来源：本网
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英府办〔2019〕27号

英德市人民政府办公室关于公布英德市

城镇国有建设用地基准地价更新成果的通知

各镇人民政府、英城街道办事处，市直有关单位：

为确保我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，现予公布。并自2020年1月10日起施行。

英德市人民政府办公室

2019年12月27日

英德市2018年城镇国有建设用地

基准地价更新成果

一、评估范围

本项目更新范围为英德市辖区范围，包括英城街道、英红镇、望埠镇、大站镇、沙口镇、横石水镇、桥头镇、青塘镇、白沙镇、连江口镇、黎溪镇、水边镇、西牛镇、九龙镇、浛洸镇、大湾镇、石灰铺镇、石牯塘镇、横石塘镇、下石太镇、大洞镇、黄花镇、波罗镇、东华镇，总面积5635平方千米。

图1-1英德市2018年城镇国有建设用地基准地价更新范围图

二、基准地价内涵

本轮更新基准地价用途分为商服、住宅、工业和公共项目服务用地，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下：

（一）商服用地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（二）商服路线价

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的首层楼面地价。商服路线价的标准铺面的标准宽度为5米，标准深度为12米，均为首层楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（三）住宅用地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（四）工业用地

土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（五）公共服务项目用地I

公共服务项目用地I是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（六）公共服务项目用地II

公共服务项目用地II是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地，对应地类为公共设施用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为1.0的国有建设用地地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

表1-1本轮基准地价更新内涵表

用地类型	表达形式	使用年限	开发程度	设定容积率	估价期日
商服用地	首层楼面地价	40	五通一平	1.0	2019.1.1
住宅用地	平均楼面地价	70	五通一平	2.5
工业用地	地面地价	50	五通一平	1.0
公共服务项目用地Ⅰ	平均楼面地价	50	五通一平	2.0
公共服务项目用地II	地面地价	50	五通一平	1.0

三、级别基准地价表

（一）商服用地基准地价

表1-2商服用地级别基准地价表

土地级别	土地级别范围描述	首层楼面地价（元/平方米）	平均楼面地价（元/平方米）	地面地价（万元/亩）
一级	由以下路线围合而成的区域：英城街道：梅花路-教育路-广屯路-帽子峰一号路-浈阳中路。	4100	3029	201.97
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道：云岭路-教育西路-团结路-仙水北路-金子山大道-和平北路-洋塘东路-英德市人民医院-西岸滨江大道-桥西路-学宫路-环城路-裕光路-大庆山街-苏公路-米芾路--英州大道南-浈阳中路-仙水中路。	3200	2364	157.63
三级	除上述级别外，1.英城街道、大站镇：由西环快速-马山公路-台泥大道-江湾路-英德市人民大桥-东岸滨江大道-浈阳东路往北800米-S253-英德市人民大桥-学宫路-光弼路-鹤岗路-英长路-S347-衡州路-西环快速所围成的区域。 2.浛洸镇：镇中心区域。	2600	1921	128.08
四级	除上述级别外， 1.英城街道、大站镇：由英曲公路-X377线-X381线岁所围成的区域。 2.由九龙镇、浛洸镇、英红镇、望埠镇、东华镇中心建成区所围成的区域。	2100	1552	103.45
五级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：波罗镇、大湾镇、黄花镇、石牯塘镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、下石太镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇中心建成区。	1500	1108	73.89
六级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道近期建设范围，波罗镇、大湾镇、黄花镇、石牯塘镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、下石太镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇规划建设区。	1200	887	59.11
七级	除上述级别外，英德市辖区范围内的其他区域。	860	635	42.36

注：（1）商服级别价的表现形式为设定容积率1.0下的首层楼面地价，首层楼面地价转换容积率1.0下平均楼面地价思路如下：商服用地容积率为1.0的容积率修正系数为0.7389，设商服首层楼面地价为P0，则商服平均楼面地价P=P0×0.7389，商服地面地价=平均楼面地价×1.0×666.67。（2）上述范围描述以图形为准。

（二）住宅用地基准地价

表1-3住宅用地级别基准地价表

土地级别	土地级别范围描述	平均楼面地价（元/平方米）	地面地价（元/平方米）	地面地价（万元/亩）
一级	由以下路线围合而成的区域：英城街道：金子山大道-和平北路-光明路-西岸滨江大道-桥西路-浈阳中路-仙水中路-仙水北路-团结路-金子山大道。	1050	2625	175.00
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：1.英城街道、大站镇：西环快速-马山公路-北江大道-江湾大桥-杨万里大道北-天佑北路-人民大桥-学宫路-涵晖路-苏公路-米芾路-仙水南路-浈阳西路-西环快速。	870	2175	145.00
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道、大站镇：江湾路-Y606-英曲公路-S347线-浈阳西路-京广铁路以东600米-鹤岗路-英长路-S347-武广高铁以东350米。 2.浛洸镇：镇中心区域。	710	1775	118.33
四级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：1.英城街道、大站镇、横石塘镇：乐广高速-G240线-台泥大道 2.九龙镇、浛洸镇、英红镇、望埠镇、东华镇中心建成区。	560	1400	93.33
五级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道、大站镇、波罗镇、大湾镇、黄花镇、石牯塘镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、下石太镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇中心建成区。	400	1000	66.67
六级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道近期建设范围，波罗镇、大湾镇、黄花镇、石牯塘镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、下石太镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇规划建设区。	330	825	55.00
七级	除上述级别外，英德市辖区范围内的其他区域。	220	550	36.67

备注：上述范围描述以图形为准。

（三）工业用地基准地价

表1-4工业用地级别基准地价表

土地级别	土地级别范围描述	地面地价（元/平方米）	地面地价（万元/亩）
一级	由以下路线围合而成的区域：英城街道：仙水中路-光明路-北江河道-人民大桥-桥西路-浈阳中路。	680	45.33
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：1.英城街道：教育西路-金子山大道-北江河道-苏公路-米芾路-茶趣路-峰光路2.大站镇：江湾大桥引桥-杨万里大道北-浈阳东路-天佑北路-天佑南路-人民大桥。	630	42.00
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：1.英城街道、大站镇：西环快速-马山公路-台泥大道-江湾路-光弼路-稚川路-迎宾大道。 2.浛洸镇：镇中心区域。	520	34.67
四级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：1.英城街道、大站镇：英曲公路-X377线-X381线；2..波罗镇、大湾镇、黄花镇、九龙镇、石牯塘镇、浛洸镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、英红镇、望埠镇、下太镇、东华镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇中心建成区。	390	26.00
五级	除上述级别外，英德市辖区范围内的其他区域。	240	16.00

备注：上述范围描述以图形为准。

（四）公共服务项目用地Ⅰ基准地价

表1-5公共服务用地I级别基准地价表

土地级别	土地级别范围描述	平均楼面地价（元/平方米）	地面地价（元/平方米）	地面地价（万元/亩）
一级	由以下路线围合而成的区域：英城街道：英州大道-光明路-英德市人民医院-广屯路-帽子峰一号路-S347线。	410	820	54.67
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道、大站镇：教育西路-金子山大道-北江三号路-光明路-西岸滨江大道-朝阳东街-裕光路-大庆山街-米芾路-仙水中路-仁兴路。	375	750	50.00
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：1.英城街道、大站镇：西环快速-马山公路-北江大道-东岸滨江大道-英曲公路-Y422线--站前南路-英德市人民大桥--学宫路--稚川路-Y387-衡州路。 2.浛洸镇：镇中心区域。	315	630	42.00
四级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：波罗镇、大湾镇、黄花镇、九龙镇、石牯塘镇、浛洸镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、英红镇、望埠镇、下太镇、东华镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇中心建成区。	238	475	31.67
五级	除上述级别外，英德市辖区范围内的其他区域。	160	320	21.33

备注：上述范围描述以图形为准。

（五）公共服务项目用地Ⅱ基准地价

表1-6公共服务用地Ⅱ级别基准地价表

土地级别	土地级别范围描述	地面地价（元/平方米）	地面地价（万元/亩）
一级	由以下路线围合而成的区域：英城街道、大站镇：由教育西路-金子山大道-江湾大桥-杨万里大道北-杨万里大道南-站前路-Y422-人民大桥-学宫路-苏公路-米芾路-仙水南路-S347-茶趣路-峰光路-	630	42
二级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道、大站镇：西环快速-马山公路-台泥大道-江湾路-Y606-英曲公路-京广铁路-Y422线--站前南路-英德市人民大桥--学宫路--稚川路-Y387-衡州路	590	39.33
三级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道、大站镇、浛洸镇、英红镇、望埠镇、东华镇中心区。	490	32.67
四级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：英城街道、大站镇、波罗镇、大湾镇、黄花镇、九龙镇、石牯塘镇、浛洸镇、西牛镇、大洞镇、水边镇、横石塘镇、石灰铺镇、连江口镇、黎溪镇、沙口镇、英红镇、望埠镇、东华镇、横石水镇、青塘镇、白沙镇、桥头镇建设区。	280	18.67
五级	除上述级别外，英德市辖区范围内的其他区域	220	14.67

备注：上述范围描述以图形为准。

四、商服路线价表

表1-7区段路线价测算结果表

单位：首层楼面地价（元/平方米）

序号	编号	乡镇名	区段名称	起止点	路线价	标准深度
1	YDLX-041	英城街道	建设路Ⅲ	北至教育路，南至利民路	11082	12
2	YDLX-055	英城街道	和平中路Ⅱ	北至教育路，南至利民路	11082	12
3	YDLX-036	英城街道	和平中路Ⅲ	北至光明路，南至教育路	10530	12
4	YDLX-061	英城街道	梅花路	北至教育路，南至浈阳中路	9822	12
5	YDLX-046	英城街道	英州大道	北至环秀西路，南至浈阳中路	9077	12
6	YDLX-027	英城街道	和平中路Ⅰ	北至利民路，南至浈阳中路	8217	12
7	YDLX-031	英城街道	教育路Ⅱ	东至和平北路，西至英州大道	7644	12
8	YDLX-054	英城街道	富强东路Ⅰ	东至广屯路，西至和平中路	6785	12
9	YDLX-001	英城街道	仙水中路Ⅱ	北至教育西路，南至浈阳西路	6299	12
10	YDLX-011	英城街道	和平南路Ⅰ	北至浈阳中路，南至环城路	6212	12
11	YDLX-002	英城街道	富强东路Ⅱ	东至西岸滨江大道，西至广屯路	5466	12
12	YDLX-018	英城街道	建设路Ⅰ	北至利民路，南至百花路	5352	12
13	YDLX-037	英城街道	建设路Ⅳ	北至光明路，南至教育路	5352	12
14	YDLX-053	英城街道	富强路Ⅱ	东至和平中路，西至梅花路	5352	12
15	YDLX-025	英城街道	茶园中路	北至光明路，南至浈阳西路	5037	12
16	YDLX-052	英城街道	富强路Ⅰ	东至梅花路，西至英州大道	4779	12
17	YDLX-056	英城街道	和平北路Ⅰ	北至金子山大道，南至光明路	4779	12
18	YDLX-042	英城街道	建设路Ⅱ	北至百花路，南至浈阳中路	4665	12
19	YDLX-039	英城街道	和平北路Ⅱ	北至北江大道，南至金子山大道	4579	12
20	YDLX-019	英城街道	茶园南路	北至浈阳西路，南至米芾路	4379	12
21	YDLX-043	英城街道	仙水中路Ⅰ	北至光明路，南至教育路	4292	12
22	YDLX-005	英城街道	利民路Ⅱ	东至和平中路，西至梅花路	3977	12
23	YDLX-004	英城街道	浈阳中路	东至浈阳大桥，西至英州大道	3892	12
24	YDLX-034	英城街道	光明路Ⅱ	东至和平北路，西至英州大道	3834	12
25	YDLX-040	英城街道	仙水北路	北至团结路，南至光明路	3719	12
26	YDLX-029	英城街道	长线街	东至英州大道，西至茶园中路	3604	12
27	YDLX-062	英城街道	峰光路Ⅲ	东至和平中路，西至梅花路	3404	12
28	YDLX-047	英城街道	教育路Ⅰ	东至英州大道，西至仙水中路	3347	12
29	YDLX-049	英城街道	教育路Ⅲ	东至规划路，西至和平北路	3347	12
30	YDLX-050	英城街道	利民路Ⅰ	东至梅花路，西至英州大道	3232	12
31	YDLX-045	英城街道	浈阳西路Ⅱ	东至英州大道，西至仙水中路	3205	12
32	YDLX-013	英城街道	裕光路	北至浈阳中路，南至环城路	3032	12
33	YDLX-032	英城街道	洋塘路	北至洋塘路拐弯处，南至教育路	3032	12
34	YDLX-006	英城街道	站前南路	北至广场北街，南至出站口	2718	12
35	YDLX-007	英城街道	站前北路	北至站前路，南至广场北街	2718	12
36	YDLX-038	英城街道	梅花北路	北至光明路，南至教育路	2660	12
37	YDLX-063	英城街道	峰光路Ⅱ	东至梅花路，西至英州大道	2660	12
38	YDLX-048	英城街道	光明路Ⅰ	东至英州大道，西至仙水中路	2573	12
39	YDLX-051	英城街道	利民路Ⅲ	东至广屯路，西至和平中路	2545	12
40	YDLX-028	英城街道	峰光路Ⅰ	东至英州大道，西至茶趣路	2487	12
41	YDLX-059	英城街道	浈阳东路	东至天佑北路，西至浈阳大桥	2287	12
42	YDLX-077	黎溪镇	府前路	东至府前路尾，西至银英公路	2175	12
43	YDLX-026	英城街道	君玉街	北至峰光路，南至浈阳中路	2173	12
44	YDLX-022	英城街道	百花路Ⅰ	东至建设路，西至梅花路	1976	12
45	YDLX-014	英城街道	朝阳东街	东至桥西路，西至裕光路	1599	12

五、二级分类用地地价修正系数表

表1- 8英德市二级分类用地地价修正系数表

基准地价用地类型	基准地价用地细分类型	《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)		《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011)		修正基数	修正系数
		《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)		《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011)
		细分用地类型的含义	对应的土地二级类名称及编码	对应的用地类别名称及代码	对应的城市用地用途分类含义
商服用地	零售商业用地	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地	零售商业用地(0501)	零售商业用地（B11）	以零售功能为主的商籍、商场、超市、市场等用他	商服用地	1
	零售商业用地	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地	零售商业用地(0501)	加油加气站用地（B41）	零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地	商服用地	1.6
	批发市场用地	以批发功能为主的市场用地	批发市场用地(0502)	批发市场用地（B12）	以批发功能为主的市场用她	商服用地	0.7
	餐饮用地	饭店、餐厅、酒吧等用地	餐饮用地（0503）	餐饮用地（B13）	饭店、餐厅、酒吧等用地	商服用地	0.9
	旅馆用地	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	旅馆用地（0504）	旅馆用地（B14）	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地	住宅用地	1.2
	商务金融用地	指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商服性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地	商务金融用地（0505）	金融保险用地（B21）	银行、证券期货交易所、保险公司等用地	住宅用地	1.2
				艺术传媒用地（B22）	文艺团体、影视制作、广告传媒等用地	住宅用地	1.2
				其它商务设施用地（B29）	贸易、设计、咨询等技术服务办公用地	住宅用地	1.2
	娱乐用地	指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	娱乐用地（0506）	娱乐用地（B31）	剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地	住宅用地	0.9
	其他商服用地	指零售商服、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品维修网点、物流营业网点，居住小区及小区级以下的配套服务设施等用地	其他商服用地（0507）	康体用地（B32）	赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地	商服用地	1
				服务设施用地（R12）	居住小区及小区级以下的商业用地	住宅用地	1
				服务设施用地（R22）	居住小区及小区级以下的商业用地	住宅用地	1
				服务设施用地（R32）	居住小区及小区级以下的商业用地	住宅用地	1
				其他服务设施用地（B49）	独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地	住宅用地	1
住宅用地	城镇住宅用地	指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商服服务设施等用地。	城镇住宅用地(0701)	服务设施用地（R12）	居住小区及小区级以下的文化、体育、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地	住宅用地	1
				住宅用地（R21）	住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地	住宅用地	1
				服务设施用地（R22）	居住小区及小区级以下的文化、体育、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地	住宅用地	1
				住宅用地（R31）	住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地	住宅用地	1
				服务设施用地（R32）	居住小区及小区级以下的文化、体育、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地	住宅用地	1
	低强度住宅用地	原则上容积率大于1.0小于1.3。	城镇住宅用地（0701）	住宅用地（R11）	住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地	住宅用地	3
工业用地	工业用地	指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地	工业用地(0601)	工业用地（M）	工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地	工业用地	1
				一类工业用地(M1)	对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地	工业用地	1
				二类工业用地(M2)	对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地	工业用地	1
				三类工业用地(M3)	对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地(需布置绿化防护用地)	工业用地	1.5
	仓储用地	指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等	仓储用地（0604）	物流仓储用地(W)	物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地	工业用地	1
				一类物流仓储用地(W1)	对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地	工业用地	1
				二类物流仓储用地(W2)	对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地	工业用地	1
				三类物流仓储用地(W3)	存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储用地	工业用地	1.5
	采矿用地	指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地	采矿用地（0602）	采矿用地（H5）	采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地	工业用地	0.9
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地	机关团体用地（0801）	行政办公用地（A1）	党政机关、社会团体、事业单位等机构及其相关设施用地	公服Ⅰ	1
	新闻出版用地	指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地	新闻出版用地（0802）	艺术传媒用地（B22）	音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地	公服Ⅰ	1
	教育用地	指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地	教育用地(803)	高等院校用地（A31）	大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地	公服Ⅰ	0.9
				中等专业学校用地（A32）	中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地	公服Ⅰ	0.9
				中小学用地（A33）	中学、小学用地	公服Ⅰ	0.9
				特殊教育用地（A34）	聋、哑、盲人学校及工读学校等用地	公服Ⅰ	0.9
				服务设施用地（R12）	居住小区及小区级以下的幼托用地	公服Ⅰ	0.8
				服务设施用地（R22）	居住小区及小区级以下的幼托用地	公服Ⅰ	0.8
				服务设施用地（R32）	居住小区及小区级以下的幼托用地	公服Ⅰ	0.8
	科研用地	指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地	科研用地（0804）	科研用地(A35)	科研事业单位用地	公服Ⅰ	1
	医疗卫生用地	指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地	医疗卫生用地（0805）	医疗卫生用地(A5)	医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地	公服Ⅰ	0.9
	社会福利用地	指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地	社会福利用地（0806）	社会福利设施用地（A6）	为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地	公服Ⅰ	0.8
	文化设施用地	指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地	文化设施用地（0807）	文化设施用地（A2）	图书、展览等公共文化活动设施用地	公服Ⅰ	0.8
	体育用地	指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地	体育用地（0808）	体育用地(A4)	体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地	公服Ⅰ	0.9
	公用设施用地	指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地	公用设施用地（0908）	公用设施用地(U，含U1、U2、U3、U9)	供应、环境、安全等设施用地	公服Ⅱ	1
	公园与绿地	指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地	公园与绿地(801)	公园绿地（G1）	向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地	公服Ⅱ	0.8
				防护绿地（G2）	具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地	公服Ⅱ	0.8
				广场用地（G3）	以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地	公服Ⅱ	0.9
交通运输用地	铁路用地	指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地	铁路用地（1001）	铁路用地（H21）	铁路编组站、线路等用地	工业用地	1
	轨道交通用地	指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地，以及场站的用地	轨道交通用地（1002）	城市轨道交通用地（S2）	独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地	工业用地	1
	公路用地	指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地	公路用地（1003）	公路用地（H22）	国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地	工业用地	1
	城镇村道路用地	指城镇、村庄范围内公用道路及行道树的用地。包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等	城镇村道路用地（1004）	城市道路用地（S1）	快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地	工业用地	1
	交通服务场站用地	指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地	交通服务场站用地（1005）	交通场站用地（S4，含S41、S42）	静态交通设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地	工业用地	1
	交通服务场站用地		交通服务场站用地（1005）	交通枢纽用地（S3）	铁路客货运站、公路长途客货运站、公交枢纽及其附属设施用地	公服Ⅱ	1
	机场用地	指用于民用机场、军民合用机场的用地	机场用地（1007）	机场用地（H24）	民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地	工业用地	1
	港口码头用地	指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分	港口码头用地（1008）	港口用地(H23)	海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地	工业用地	1
	港口码头用地	指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分	港口码头用地（1008）	交通枢纽用地（S3）	港口客运码头及其附属设施用地	公服Ⅱ	1
特殊用地	风景名胜设施用地	指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地，景区内的其他用地按现状归入相应地类。	风景名胜设施用地（0906）	文物古迹用地（A7）	具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地	公服1	0.8
				其他建设用地	包括边境口岸和风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施等用地	公服1	0.8
				（H9）	包括边境口岸和风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施等用地	公服1	0.8
	殡葬用地	指陵园、墓地、殡葬场所用地。	殡葬用地（0905）	区域公用设施用地（H3）	为区域服务的殡葬设施用地	公服1	1.2
	殡葬用地	指陵园、墓地、殡葬场所用地。	殡葬用地（0905）	其他服务设施用地（B9）	殡葬等其他服务设施用地	公服1	1
	监教场所用地	指用于监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地	监教场所用地（0903）	安保用地（H42）	监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，不包括公安局用地	公服1	1
	宗教用地	指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地	宗教用地（0904）	宗教活动场所用地（A9）	宗教活动场所用地	公服1	1
水域及水利设施用地	管道运输用地	指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地	管道运输用地（1009）	管道运输用地(H25)	运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地	工业用地	1
	水工建筑用地	指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建（构）筑物用地	水工建筑用地（1109）	区域公用设施用地（H3）	为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、水工设施、排水设施等用地	公服Ⅱ	1
	水工建筑用地	指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建（构）筑物用地	水工建筑用地（1109）	防洪用地（U32）	防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地	工业用地	1