《英德市望埠镇宝墩大道西侧BD01-（0503-0504）、BD01-0601、BD01-0702、BD01-0902地块规划条件调整论证报告》（以下简称《论证报告》）草案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、住建部《建设用地容积率管理办法》规定，现将《论证报告》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《英德市望埠镇宝墩大道西侧BD01-（0503-0504）、BD01-0601、BD01-0702、BD01-0902地块规划条件调整论证报告》

二、公示时间

从2024年4月7日 至 2024年5月7日，共30天。

三、公示媒介

英德市人民政府网站：http://www.yingde.gov.cn/

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

本次论证地块位于英德市望埠镇宝墩大道片区，整体地块四至范围西、北至望埠镇初级中学，南至望宝路，东至望墩大道。论证地块位于《望埠镇宝墩大道片区控制性详细规划》BD01管理单元范围内（涉及BD01-（0503-0504）、BD01-0601、BD01-0702、BD01-0902地块），地块总用地面积75878.40㎡。

论证地块位置图

   （二）调整论证缘由

为推动优质地块充分利用开发，激发市场活力，满足地块开发建设的基本条件，同时提升土地价值。望埠镇人民政府基于充分利用开发强度，提高土地利用效率，同时解决历史遗留问题，提出相关地块规划条件中建筑密度30%等指标进行修改。

（三）调整依据

为根据《建设用地容积率管理办法》第七条、《广东省城乡规划条例》第三十八条，因城乡规划修改导致地块开发条件变化的，建设单位可以依法申请调整规划条件。

项目原权属规划条件（2015-2016年获取）与所在的《望埠镇宝墩大道片区控制性详细规划》（2022年8月批复）控制指标有偏差，属因城乡规划修改导致地块开发条件变化影响，从而依法申请调整。

（四）调整内容

基于《望埠镇宝墩大道片区控制性详细规划》，规划地块规划条件调整为：

（1）容积率：私人自建自用房用地（含拆迁安置用地、私人改建、扩建、新建住宅用地），参照以下层数计算容积率（200㎡以下，含历史已建补办用地手续的住宅)：15米以下道路边不得超过4层半（含纯梯间，下同）、15米（含）至35米（含）之间的道路边统一规划5层半、35米至60米（含）之间道路边统一规划6层半、60米以上道路边统一规划7层半，在满足消防安全、考虑周边建筑统一美观的前提下审批住宅外飘阳台；如有历史文件明确了拆迁安置用地、及其他历史规划用地的建设规划条件的，仍按照历史文件要求建设；以私人自建自用房为主的旧住宅区所在地块，延续参照历史已批已建私人自建自用房实际建设情况，在符合上述道路宽度层数要求的条件下，以该地块实际建设建筑总面积计算所在地块容积率，同时充分考虑现状周边情况，保留原建筑肌理。

200㎡-500㎡私人自建自用房用地依据《望埠镇宝墩大道片区控制性详细规划》，尊重现状实际建设，容积率按照7-15进行控制。

（2）建筑密度：以私人自建自用房用地（含拆迁安置用地、私人建房用地）为主的旧住宅片区，本次规划不设置建筑密度控制，延续参照历史已批已建私人建房用地实际建设密度（含历史已建补办用地手续的住宅)，用地在满足消防安全的前提下，尽量保留原建筑肌理；如有历史文件明确了拆迁安置用地、及其他历史规划用地的建筑密度的，仍按照历史文件要求建设。

（3）建筑高度：以私人自建自用房用地（含拆迁安置用地、私人建房用地）为主的旧住宅片区，除规划建筑间距须同时符合《清远市城市规划管理技术规定》和《清远市建设项目日照技术管理规则》的规定外，规划建筑高度要求如下：15米以下道路边不得超过4层半（含纯梯间，下同）、15米（含）至35米（含）之间的道路边统一规划5层半、35米至60米（含）之间道路边统一规划6层半、60米以上道路边统一规划7层半。沿街建筑首层层高不得高于5.4米、二排以后建筑层高不得高于4.5米，建筑二层以上层高不高于3.6米，沿街建筑总高度不得超过27米。

（五）公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德市望埠镇人民政府

联系电话：0763-2581101

通信地址：英德市望埠镇人民政府。来信请在信封注明：[《英德市望埠镇宝墩大道西侧BD01-（0503-0504）、BD01-0601、BD01-0702、BD01-0902地块规划条件调整论证报告》草案公示反馈意见]。

邮政编码：513047

邮箱：2368169171@qq.com邮件注明：[《英德市望埠镇宝墩大道西侧BD01-（0503-0504）、BD01-0601、BD01-0702、BD01-0902地块规划条件调整论证报告》草案公示反馈意见]。

公示地点：项目现场和英德市人民政府网http://www.yingde.gov.cn/

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！

                                           英德市望埠镇人民政府

                          2024年4月7日