英德市九龙镇区控制性详细规划批前公示

《英德市九龙镇区控制性详细规划》草案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《英德市九龙镇区控制性详细规划》草案予以公示，广泛征询公众意见。具体事项如下：

一、规划范围

规划片区位于英德市九龙镇，用地东西宽约5500米，南北长约2780米，规划总用地面积686.6公顷，约1.03万亩。

二、规划目标

提升整体环境质量，激发镇区发展活力，打造滨江特色景观，把规划区建设成为集活力、生态、人文为一体的美丽镇区。

三、用地布局

规划区总用地面积为686.6公顷，其中建设用地为369.57公顷，占总面积的57.76%，包括城市建设用地面积为356.19公顷，村庄用地面积40.38公顷，区域交通设施用地100.82公顷。非建设用地面积为290.03公顷，占总用地面积的42.24%，包括水域和农林用地。各类用地情况详见规划用地一览表。

四、开发强度

规划区内用地及各地块的使用强度采用规定性的控制指标体系。控制指标体系主要包括：容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、公共服务设施和市政公用设施的种类和规模等，以上指标原则上不予调整。

1. 容积率

容积率即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比，以上限控制。本规划的容积率为地块的净容积率。容积率必须符合法定图则中的规定，当地块合并开发时总建筑面积不应超过相应地块建筑面积的总和。

① 现状建成区：现状建成区的居住用地为多层高密度居住街坊，容积率一般控制在3.0-4.5，局部可根据镇里实际情况进行调整，满足镇发展需求。

② 城镇新开发区：容积率控制在1.5-2.5。

2. 建筑密度

建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，以上限控制。本规划的建筑密度为地块的净建筑密度。

3. 建筑高度

规划区建筑高度整体以中等高度为主，城镇老城区多以24-54米高度为主，规划新区以54-80米为主。整体呈现中部高，四周低，镇区周边局部产业地块适当提高建筑高度，城市天际线起伏明显。

4. 绿地率

绿地率是指规划地块内各类绿地面积与地块净用地面积之比，以下限控制。法定图则中规定的绿地面积不得减少。绿地包括公共绿地、生产防护绿地、道路绿地和各种建筑用地内部的所属绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。

高压走廊、河涌、公路等地带应根据相关防护标准设置防护绿带。

规划区内绿化树种应选择抗污滞尘力强、无飞絮，具防火和美化功能的树种。

五、公示意见反馈方式

（一）电话：2813990

（二）传真至：2281932（注明"《英德市九龙镇控制性详细规划》反馈意见"）。

（三）写信寄往"英德市行政服务中心科技馆336室"，邮编：513000（注明"《英德市九龙镇控制性详细规划》反馈意见"）。

欢迎社会各界对本规划草案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对英德市九龙镇规划工作的参与和支持！

英德市城市规划委员会

2020年11月9日