《清远英德高新技术产业开发区清华园片区控制性详细规划》已编制完成并通过市规委会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《清远英德高新技术产业开发区清华园片区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称：

《清远英德高新技术产业开发区清华园片区控制性详细规划》

二、公示时间：

从2022年6月1日 至2022年6月30日，共30天。

三、公示媒介：

英德市人民政府网站（http://www.yingde.gov.cn/）。

四、规划内容及主要图纸：

（一）规划范围

清远英德高新技术产业开发区(清华园片区)规划范围包括清华园和佳纳产业组团，总面积约106.19km²。其中，清华园东至桥头镇，西至大镇社区，南至黄沙河，北至黄陂茶场北边界，总面积约105.67平方公里。佳纳产业园位于青塘镇中心区西北侧，G358国道两侧，总面积0.51平方公里。

清远英德高新技术产业开发区清华园片区规划范围

（二）功能定位

本次规划确定清远英德高新技术产业开发区清华园片区的功能定位为：广佛清产业双转移发展协同区、英德城市发展副中心、清远科技产业生态融合发展示范区。

（三）人口规模

规划清远英德高新技术产业开发区清华园片区总人口约8.8万人。

（四）用地布局

规划总用地面积10618.74公顷，包含城市建设用地3105.94公顷，非建设用地面积7512.8公顷。城市建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地及广场用地8大类。

1、居住用地（R）

规划居住用地222.71公顷，占城市建设用地面积的8.72%。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地29.81公顷，占城市建设用地面积的1.17%。

3、商业服务业设施用地（B）

规划商业服务业设施用地40.27公顷，占城市建设用地面积的1.58%。

4、工业用地

规划工业用地1330.65公顷，占城市建设用地面积的52.10%。

5、物流仓储用地

规划物流仓储用地161.62公顷，占城市建设用地面积的6.33%。

6、道路与交通设施用地（S）

规划道路与交通设施用地587.5公顷，占城市建设用地面积的23.00%。

7、公用设施用地（U）

规划公用设施用地28.16公顷，占城市建设用地面积的1.10%。

8、绿地与广场用地（G）

规划绿地与广场用地160.87公顷，占城市建设用地面积的6.30%。

清远英德高新技术产业开发区清华园片区用地布局规划图

分区展示图如下：

（五）综合交通规划

（1）道路系统

依托交通大格局，规划“一环两纵两横”的主干路路网结构。其中，“一环”为规划连通的创业大道和华侨路的环线，“两横”为汕昆高速和358国道，“两纵”为开发大道和工业大道两条南北向道路。

（2）公共交通规划

园区公共交通系统按两级公交线设置，一级公交线主要是满足园区与英德城区的通勤需要，沿园区主干路设置，并通过园区主要出入口与外界进行交通转换；二级公交线主要满足园区内部各功能组团之间通勤的需要，沿园区次干路设置，与一级公交线接驳，设置2个公交首末站，每处占地不小于1500平方米，使园区内公交系统既可相对独立，又与外界公交系统有良好的接驳。

（3）慢行系统

结合滃江和黄沙河等滨水绿地，设置自行车休闲健身绿道。通过“藤结瓜”的方式，把规划区各个组团串联起来，突显城市景观风貌和滨水特色。

清远英德高新技术产业开发区清华园片区道路系统规划图

（六）公共服务设施规划

本规划区按照15分钟生活圈、10分钟生活圈、5分钟生活圈分为三级公共服务中心，打造“生产生活配套、多层级全覆盖”的园区公共服务体系。

各类公共服务设施的项目数量、规模和设置要求如下表所示。

清远英德高新技术产业开发区公共服务设施一览表

清远英德高新技术产业开发区清华园片区公共服务设施规划图

（七）容积率控制

规划将容积率分为3个等级：

容积率0——1.0（大部分排水、供电等市政设施用地等）；

容积率1.0——2.0（仓储用地、工业用地、村庄建设用地以及大部分公共服务设施用地）；

容积率2.0——3.5（居住用地、工业用地、少量核心商业设施、地标建筑）。

清远英德高新技术产业开发区清华园片区开发强度分区图

五、公示意见反馈方式：

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德市自然资源局

联系电话：0763-2282957

通信地址：英德市自然资源局国土空间规划股[来信请在信封注明：清远英德高新技术产业开发区清华园片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。

邮政编码：513000

邮箱：ydgtgb@163.com[邮件注明：清远英德高新技术产业开发区清华园片区控制性详细规划方案公示反馈意见]。

公示地点：英德市人民政府网http://www.yingde.gov.cn/

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！

二○二二年六月一日