《英德市中心城区（长岭片区）控制性详细规划》已完成成果草案，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规的规定，特进行草案公示以征求公众意见，可在公示之日起三十日内通过以下方式向本局提起申述。具体事项如下：

一、项目名称：

《英德市中心城区（长岭片区）控制性详细规划》

二、公示时间：

从2022年8月8日至2022年9月6日，共30天。

三、公示媒介：

英德市人民政府网站（http://www.yingde.gov.cn/yqydyh/gkmlpt/index）。

四、规划内容及主要图纸：

（一）规划范围

本规划区位于英德市中心城区西部，西至乐广高速，东至马山公路，北至白坑顶，南至岩头山，规划范围总面积为23.60平方公里。

（二）规划定位

1、英德对外交通枢纽。

2、英德商贸展销中心。

3、现代生态宜居城区。

（三）空间结构

打造“一心一轴、三廊四片”的空间结构。

1、一心：英德商贸展销中心。

2、一轴：城市功能联系轴。

3、三廊：牛背山—大牌山生态廊道、何公坑生态廊道、白坑顶—环城西水系生态廊道。

4、四片：交通枢纽组团、品质居住组团、现代商贸组团、西环路居住组团。

（四）用地布局

规划区建设用地699.28公顷，占总用地的29.64%。其中城市建设用地600.74公顷，村庄建设用地46.87公顷。区域交通设施用地48.64公顷；区域公用设施用地3.03公顷；非建设用地1660.33公顷，占总用地的70.36%。

1、居住用地

规划居住用地196.14公顷，占城市建设用地32.65%，人均居住用地面积为28.02平方米。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地41.87公顷，占城市建设用地的6.97%，其中：行政办公用地1.47公顷；文化设施用地1.20公顷；教育科研用地35.16公顷；体育用地1.02公顷；医疗卫生用地0.84公顷；社会福利设施用地2.18公顷。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地110.40公顷，占城市建设用地的18.38%，其中：商业用地107.05公顷；公用设施营业网点用地3.35公顷。

4、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地177.73公顷，占城市建设用地的29.59%，其中城市道路用地167.05公顷；交通枢纽用地5.05公顷；交通场站用地4.54公顷。

5、公用设施用地

规划公用设施用地9.85公顷，占城市建设用地的1.64%。其中供水用地0.30公顷；供电用地6.39公顷；环卫用地1.80公顷；消防用地1.36公顷。

6、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地64.75公顷，占城市建设用地10.05%。其中公园绿地60.39公顷；防护绿地0.68公顷；广场用地3.68公顷。人均公园绿地面积为8.63平方米。

7、村庄建设用地

规划保留村庄建设用地43.87公顷，占规划区总用地的1.99%。

8、区域交通设施用地

规划区域交通设施用地48.64公顷，占规划区总用地的2.06%，主要为武广高铁铁路用地。

9、区域公用设施用地

规划区域公用设施用地3.03公顷，占规划区总用地的0.13%，主要为殡葬设施用地。

10、非建设用地

规划保留非建设用地1660.33公顷，占规划区总用地的70.36%，其中水域18.62公顷，农林用地1641.71公顷。

（五）综合交通规划

1、对外交通规划

（1）高铁

落实现状武广高铁线路，北达武汉，南至广州，在规划区南侧落实现状英德西站，为国家三级站。

（2）高速公路

落实现状乐广高速线路，北达韶关，南至清远，在规划区中部设有高速出入口，是英德对外交通的主要出入口。

（3）公路

1）国道358

保留现状国道358长岭片区段（浈阳西路），规划拓宽道路红线宽度至50米，作为长岭片区对外交通联系的东西向主要道路。

2）马山公路

保留现状马山公路，现状道路红线宽度为50米，作为片区对外交通联系的南北向主要道路，根据城市总体规划更名为西环路。

（4）客运交通枢纽

根据英德交通“十四五”规划，规划迁建城西客运站至英德西站北侧，建设规模为一级站，规划用地面积5.05公顷。

2、道路系统规划

结合自然山水格局和城市建设用地布局，构建方格网状的城市道路网，形成快速路、主干道、次干道、支路四级路网系统。

（1）快速路

落实城市总体规划中西环路与南环路。西环路（马山公路）现状已建成，道路红线宽度50米，北至广东顺德清远（英德）经济合作区、英红镇，南接南环路。南环路为规划新增道路，道路红线宽度40米，北接西环路，南至清远佛冈县。

（2）城市主干道

规划区内主干道包括迎宾大道、浈阳西路，道路红线宽度分别为70米、50米。规划形成“一横一纵”主干路网体系，是长岭片区与周边主城区、大城南片区的主要联系他通道。

（3）城市次干道

规划区内次干道包括规划横一路至规划横七路，规划纵一路与规划纵二路，道路红线宽度主要包括30米、24米两种。规划形成“七横一纵”次干路网体系，主要承担组团内部工作、生活、游憩的交通联系功能。

（4）城市支路

规划区内支路红线宽度包括24米、20米、15米三种，主要承担短距离的交通。

（六）公共服务设施规划

1、行政管理与社区服务设施规划

规划社区服务中心1处、社区服务站9处，为居民提供社会救助和便民利民服务。社区服务站含社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、活动室、阅览室。

2、文化设施

结合15分钟生活圈要求规划文化活动中心1处，结合5分钟生活圈规划要求新增9个文化活动站（含青少年活动站、老年活动站），保留现状长岭综合文化服务中心，文化活动站具体用地由修建性详细规划结合建筑布局统筹考虑设置，可联合建设，单项建筑面积约250～1200平方米。

3、教育设施

保留现状长岭信善小学（12班）。规划2所初中（共计72班）。扩建现状马口八一希望小学至36班，规划新增3所小学（共计90班）。扩建长岭小学附设幼儿园，结合5分钟生活圈规划9所幼儿园（共计81班）。

4、体育设施

结合15分钟生活圈规划大型多功能运动场地1处，结合10分钟生活圈规划中型多功能运动场地2处，结合5分钟生活圈规划9处室外综合健身场地，室外综合健身场地具体用地由修建性详细规划结合建筑布局统筹考虑设置，宜独立占地，单项用地约150～750平方米。

5、医疗卫生设施

完善社区级医疗卫生设施，结合15分钟生活圈要求规划新增1处社区医院，结合5分钟生活圈要求规划新增9处社区卫生站，卫生站具体用地由修建性详细规划结合建筑布局统筹考虑设置。

6、社会福利设施

结合15分钟生活圈规划养老院1所、老年养护院1所，结合5分钟生活圈规划托儿所9所、老年人日间照料中心（托老所）9所，托儿所和老年人日间照料中心具体用地由修建性详细规划结合建筑布局统筹考虑设置，托儿所可联合建设，新建居住小区按照每千人口不少于10个托位、每托位建筑面积12平方米标准，规划建设托育服务设施及配套安全设施并与住宅同步交付使用。老年人日间照料中心可联合建设，单项建筑面积约350～750平方米。

7、商业服务业设施

规划商业服务业设施用地110.40公顷，占城市建设用地18.38%，包括商业用地107.05公顷与公用设施营业网点用地3.35公顷。商场、菜市场或生鲜超市、健身房、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点、邮政营业场所、社区商业网点（超市、药店、洗衣房、美发店等）等商业服务业设施由修建性详细规划结合建筑布局统筹考虑设置，可联合建设。

（七）容积率控制

规划将容积率控制分为四个等级，分别为：FAR≤1.2、1.2＜FAR≤2.0、2.0＜FAR≤2.8、2.8＜FAR。

 （八）建筑高度控制

规划将建筑高度控制分为四个等级，分别为：H≤24m、24m＜H≤40m、40m＜H≤54m、54m＜H≤80m。

五、公示意见反馈方式：

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德市自然资源局

联系电话：0763-2282867

通信地址：英德市英州大道自然资源局[来信请在信封注明：《英德市中心城区（长岭片区）控制性详细规划》方案公示反馈意见]。

邮政编码：513000

邮箱：ydxx2813923@163.com[邮件注明：《英德市中心城区（长岭片区）控制性详细规划》方案公示反馈意见]。

公示地点：英德市人民政府网（http://www.yingde.gov.cn/yqydyh/gkmlpt/index）

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我镇城乡规划编制工作的参与和支持！

英德市自然资源局  

二○二二年八月八日