《英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划》已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：
一、项目名称
《英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划》
二、公示时间
从2022年8月29日 至 2022年9月27日，共 30 天。
三、公示媒介
公示地点：英德市望埠镇人民政府网
（http://www.yingde.gov.cn/yqydwb/gkmlpt/index）
四、规划内容及主要图纸
（一）规划范围
本次规划范围位于广东省英德市望埠镇龙尾山，东至龙山大道、Y555乡道，西、南至北江，北至龙尾山，属于望埠镇蓢新村，包括英德海螺工业园及英德龙山水泥有限责任公司，规划范围约375.12公顷。
规划范围示意图
（二）用地布局
规划总用地面积375.12hm²，其中三类工业用地315.84hm²，占城乡建设用地总面积比例为84.20％，防护绿地面积26.78hm²，占城乡建设用地总面积比例为7.14％，城市道路用地面积为26.21hm²，占城乡建设用地总面积比例为6.99％，农林用地面积为6.29hm²，占城乡建设用地总面积比例为1.67％。
土地利用规划图
| 用地代码 | 用地名称 | 用地面积（公顷） | 占城市建设用地比例（%） | 占城乡建设用地比例（%） |
城市建设用地 | 大类 | 中类 |
M | 工业用地 | 315.84 | 85.63% | 84.20% |
M3 | 三类工业用地 | 315.84 | | |
G | 绿地与广场用地 | 26.78 | 7.26% | 7.14% |
G2 | 防护绿地 | 26.78 | | |
S | 道路与交通设施用地 | 26.21 | 7.11% | 6.99% |
S1 | 城市道路用地 | 26.21 | | |
城市建设用地面积 | 368.83 | 100.00% | 98.33% |
非建设用地 | E | 非建设用地 | 6.29 | | 1.67% |
E2 | 农林用地 | 6.29 | | |
总用地面积 | 375.12 | | 100.00% |
（三）道路交通系统规划
结合现状实际，规划区道路由城市次干道、支路和园区道路三个等级的道路组成，各级道路两两相交，形成自由循环的城市道路系统。
（1）城市次干道：包括东侧的龙山大道、Y555乡道，以及规划区环路，以交通性功能为主，主要承担各功能组团间的交通联系以及片区与周边其他地区的交通联系，道路红线宽度为20-26m。
（2）支路：规划区内部道路，为各组团间进出的道路以及内部相互联系的通道。道路红线宽度16m。
（3）园区道路（指导性道路）：园区服务于工业区及生活区道路，道路红线宽度10-15m，可根据实际需求调整，但必须满足地块整体指标控制要求。
道路系统规划一览表
等级 | 红线（m） | 断面形式 | 备注 |
城市次干道 | 26 | 3+20+3 | |
20 | 3+14+3 | |
支路 | 16 | 3+10+3 | |
（四）土地开发强度
（1）容积率
容积率指标为上限指标，地块内开发建设时的容积率指标应符合规划指标范围，工业用地容积率控制在1.0~3.0。
（2）建筑密度
建筑密度指标为上限指标，地块内开发建设时的建筑密度应符合规划指标范围。工业用地建筑密度控制在30%以上。
（3）绿地率
绿地率指规划地块中绿地总面积与地块面积之比（%），绿地率为下限值。工业用地绿地率控制在20%以内。
（3）建筑高度
建筑高度是指规划地块内建筑物最高控制线，以上限控制。工业用地控制建筑高度不得超过54m。
英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划图则控制指标一览表
序号 | 地块编号 | 用地代码 | 土地利用性质 | 用地面积(公顷) | 容积率 | 建筑面积（万㎡） | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高 | 公共服务设施配套 | 市政设施配套 | 土地使用兼容性 | 配建车位 | 备注 |
1 | 权属1 | M3 | 三类工业用地 | 133.33 | 1.0≤且≤3.0 | 133.33≤且≤399.99 | ≥30 | ≤20 | 54 | 按细分地块 | 按细分地块 | 见法定文本 | 0.1/100㎡建筑面积 | 龙山水泥有限责任公司01 |
其中 | WB-HL01-01 | G2 | 防护绿地 | 0.81 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | 0.1/100㎡建筑面积 | |
WB-HL01-02 | G2 | 防护绿地 | 4.11 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | 位于河道管理范围内，开发建设按图则设计条文“第八条”执行 |
WB-HL01-03 | M3 | 三类工业用地 | 20.83 | 1.0≤且≤3.0 | 20.83≤且≤62.48 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点 | 自来水厂 | | |
WB-HL01-04 | M3 | 三类工业用地 | 60.77 | 1.0≤且≤3.0 | 60.77≤且≤182.32 | ≥30 | ≤20 | 54 | 公共厕所 | 变电站/开闭所 | | |
WB-HL01-05 | M3 | 三类工业用地 | 24.02 | 1.0≤且≤3.0 | 24.02≤且≤72.05 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点/公共厕所 | | | |
WB-HL01-06 | M3 | 三类工业用地 | 11.05 | 1.0≤且≤3.0 | 11.05≤且≤33.15 | ≥30 | ≤20 | 54 | 中学/垃圾收集点 | | | |
WB-HL01-07 | M3 | 三类工业用地 | 1.39 | 1.0≤且≤3.0 | 1.39≤且≤4.17 | ≥30 | ≤20 | 54 | | | | |
WB-HL01-08 | G2 | 防护绿地 | 3.34 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | | 位于河道管理范围内，开发建设按图则设计条文“第八条”执行 |
2 | WB-HL01-09（权属2） | M3 | 三类工业用地 | 33.87 | 1.0≤且≤3.0 | 33.87≤且≤101.61 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点/卫生站/卫生站/社会停车场 | 污水处理设施/微型消防站 | | 0.1/100㎡建筑面积 | 龙山水泥有限责任公司02 |
3 | WB-HL05-01 | E2 | 农林用地 | 6.29 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | —— | |
4 | WB-HL05-02 | G2 | 防护绿地 | 4.72 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | —— | 位于河道管理范围内，开发建设按图则设计条文“第八条”执行 |
5 | WB-HL05-03 | G2 | 防护绿地 | 2.91 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | —— | |
6 | WB-HL02-01（权属3） | M3 | 三类工业用地 | 8.76 | 1.0≤且≤3.0 | 8.76≤且≤26.27 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点/公共厕所 | | | 0.1/100㎡建筑面积 | 海螺塑料包装有限责任公司 |
7 | 权属4 | M3 | 三类工业用地 | 120 | 1.0≤且≤3.0 | 120≤且≤360 | ≥30 | ≤20 | 54 | 按细分地块 | 按细分地块 | | 0.1/100㎡建筑面积 | 海螺水泥有限责任公司01 |
其中 | WB-HL03-01 | M3 | 三类工业用地 | 2.94 | 1.0≤且≤3.0 | 2.94≤且≤8.82 | ≥30 | ≤20 | 54 | | | | 0.1/100㎡建筑面积 | |
WB-HL03-02 | M3 | 三类工业用地 | 7.08 | 1.0≤且≤3.0 | 7.08≤且≤21.25 | ≥30 | ≤20 | 54 | 社会停车场 | | | |
WB-HL03-03 | M3 | 三类工业用地 | 21.31 | 1.0≤且≤3.0 | 21.31≤且≤63.93 | ≥30 | ≤20 | 54 | | | | |
WB-HL03-04 | M3 | 三类工业用地 | 51.11 | 1.0≤且≤3.0 | 51.11≤且≤153.34 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点/公共厕所 | 变电站/开闭所/微型消防站 | | |
WB-HL03-05 | G2 | 防护绿地 | 8.66 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | | 位于河道管理范围内，开发建设按图则设计条文“第八条”执行 |
WB-HL03-06 | M3 | 三类工业用地 | 20.93 | 1.0≤且≤3.0 | 20.93≤且≤62.79 | ≥30 | ≤20 | 54 | | | | 0.1/100㎡建筑面积 | |
8 | 权属5 | M3 | 三类工业用地 | 14.24 | 1.0≤且≤3.0 | 14.24≤且≤42.72 | ≥30 | ≤20 | 54 | 按细分地块 | 按细分地块 | | 0.1/100㎡建筑面积 | 海螺水泥有限责任公司02 |
其中 | WB-HL03-07 | M3 | 三类工业用地 | 11.41 | 1.0≤且≤3.0 | 11.41≤且≤34.23 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点 | 开闭所 | | 0.1/100㎡建筑面积 | |
WB-HL03-08 | G2 | 防护绿地 | 2.23 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | 位于河道管理范围内，开发建设按图则设计条文“第八条”执行 |
9 | 权属6/7 | M3 | 三类工业用地 | 31.5 | 1.0≤且≤3.0 | 31.50≤且≤94.50 | ≥30 | ≤20 | 54 | 按细分地块 | 按细分地块 | | | 海螺型材有限责任公司 |
其中 | WB-HL04-01 | M3 | 三类工业用地 | 3.45 | 1.0≤且≤3.0 | 3.45≤且≤10.35 | ≥30 | ≤20 | 54 | | | | 0.1/100㎡建筑面积 | |
WB-HL04-02 | M3 | 三类工业用地 | 25.22 | 1.0≤且≤3.0 | 25.22≤且≤75.67 | ≥30 | ≤20 | 54 | 垃圾收集点/公共厕所 | | | |
WB-HL04-03 | M3 | 三类工业用地 | 11.7 | 1.0≤且≤3.0 | 11.70≤且≤35.11 | ≥30 | ≤20 | 54 | | | | |
五、公示意见反馈方式
公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：
公示受理部门：英德市望埠镇人民政府
联系电话：0763-2581101
通信地址：英德市望埠镇望河大街东1号望埠镇人民政府办公大楼一楼党政办 来信请在信封注明：[英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划草案公示反馈意见]。
邮政编码：513000
邮箱：475611433@qq.com邮件注明：[英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划草案公示反馈意见]。
公示地点：英德市望埠镇人民政府网
（http://www.yingde.gov.cn/yqydwb/gkmlpt/index）
欢迎社会各界对本规划草案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！
二○二二年八月二十九日
英德市望埠镇海螺工业园区控制性详细规划草案公示.pdf
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