通知公告_英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划批前公示

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英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划批前公示

2022-08-26 09:00
来源：市自然资源局
发布机构：
【字体：大中小】

《英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划》已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划》

二、公示时间

从2022年08月26日至2022年09月24日，共30天。

三、公示媒介

英德市人民政府网站：http://www.yingde.gov.cn/

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

本次规划范围位于英德英德市黄花镇三山村，英西峰林德高信T3有机茶园景区内，项目地块面积约72.31公顷。

（二）用地布局

规划区总用地面积为72.31公顷，其中城市建设用地4.96公顷，占总用地面积的6.86％，包括商业用地、二类工业用地、交通站场用地、排水设施用地和防护绿地；非建设用地为67.35公顷，占总用地面积的93.14％，包括水域0.90公顷和农林用地66.45公顷。

用地代码

用地名称

用地面积（公顷）

占城市建设用地比例（%）

占城乡建设用地比例（%）

城市建设用地

大类

中类

B

商业服务设施用地

2.81

56.65%

3.89%

B1

商业用地

2.81

M

工业用地

1.25

25.20%

1.73%

M2

二类工业用地

1.25

U

公用设施用地

0.08

1.61%

0.11%

U21

排水设施用地

0.08

S

道路与交通设施用地

0.75

15.12%

11.51%

S1

城市道路用地

0.63

S41

交通站场用地

0.12

1.41%

G

绿地与广场用地

0.07

1.04%

G2

防护绿地

0.07

城市建设用地面积

4.96

100.00%

6.86%

非建设用地

E

非建设用地

67.35

14%

E1

水域

0.90

1.24%

E2

农林用地

66.45

91.90%

总用地面积

72.31

100％

（三）道路交通系统规划

规划区内道路系统分为规划片区道路等级分为主要道路和观景道路二个等级。

主要道路：茶园入园道路

观景道路：茶园内部景观道路

道路系统规划一览表

等级	红线（m）	断面形式	备注
主要道路	14	3+8+3	预留拓建空间
园区道路	7	7	观园道路

（四）土地开发强度

（1）容积率

容积率指标为上限指标，地块内开发建设时的容积率指标应符合规划指标范围，商业用地建议容积率控制在2.0-3.0以内；二类工业用地建议容积率控制在1.0以上；排水用地建议容积率控制在1.0以内。

（2）建筑密度

建筑密度指标为上限指标，地块内开发建设时的建筑密度应符合规划指标范围。商业用地建议建筑密度控制在100%以内；二类工业用地建议建筑密度控制在30%以上；排水用地建议建筑密度控制在30%以内。

（3）绿地率

绿地率指规划地块中绿地总面积与地块面积之比（%），绿地率为下限值。商业用地建议绿地率控制在0-25%；二类工业用地建议绿地率控制在20%以内；排水用地建议绿地率控制在30%以上。

（3）建筑高度

地块内建筑以低层建筑为主，参考清远市其他同等居住区规划用地指标，商业用地建议建筑高度控制在24米以内；二类工业用地建议建筑高度控制在36米以内；排水用地建议建筑高度控制在24米以内。

英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块图则控制指标一览表

序号	地块编号	用地代码	土地利用性质	用地面积(㎡)	容积率	建筑密度	绿地率
1	HH-DGX-01	B1	商业用地	2016	3	45	25
2	HH-DGX-02	B1	商业用地	288	3	100	0
3	HH-DGX-03	B1	商业用地	288	3	100	0
4	HH-DGX-04	B1	商业用地	288	3	100	0
5	HH-DGX-05	B1	商业用地	939	3	100	0
6	HH-DGX-06	U21	排水设施用地	800	1	30	30
7	HH-DGX-07	B1	商业用地	352	3	100	0
8	HH-DGX-08	G2	防护绿地	688	--	--	--
9	HH-DGX-09	B1	商业用地	1808	2	40	25
10	HH-DGX-10	B1	商业用地	905	3	100	0
11	HH-DGX-11	M2	二类工业用地	12486	≥1.0	≥30	≤20
12	HH-DGX-12	B1	商业用地	352	3	100	0
13	HH-DGX-13	B1	商业用地	939	3	100	0
14	HH-DGX-14	B1	商业用地	288	3	100	0
15	HH-DGX-15	B1	商业用地	288	3	100	0
16	HH-DGX-16	B1	商业用地	872	3	100	0
17	HH-DGX-17	B1	商业用地	288	3	100	0
18	HH-DGX-18	E1	水域	1511	--	--	--
19	HH-DGX-19	B1	商业用地	510	3	100	0
20	HH-DGX-20	B1	商业用地	288	3	100	0
21	HH-DGX-21	B1	商业用地	352	3	100	0
22	HH-DGX-22	S41	公共交通场站用地	1228	0.5	10	30
23	HH-DGX-23	B1	商业用地	288	3	100	0
24	HH-DGX-24	B1	商业用地	288	3	100	0
25	HH-DGX-25	B1	商业用地	288	3	100	0
26	HH-DGX-26	B1	商业用地	288	3	100	0
27	HH-DGX-27	B1	商业用地	939	3	100	0
28	HH-DGX-28	B1	商业用地	1880	3	90	0
29	HH-DGX-29	B1	商业用地	2090	3	45	25
30	HH-DGX-30	B1	商业用地	1439	2	45	25
31	HH-DGX-31	B1	商业用地	288	3	100	0
32	HH-DGX-32	B1	商业用地	288	3	100	0
33	HH-DGX-33	B1	商业用地	2891	3	45	25
34	HH-DGX-34	B1	商业用地	938	3	100	0
35	HH-DGX-35	E1	水域	5039	--	--	--
36	HH-DGX-36	B1	商业用地	510	3	100	0
37	HH-DGX-37	B1	商业用地	1901	2	40	25
38	HH-DGX-38	B1	商业用地	910	2	100	0
39	HH-DGX-39	B1	商业用地	101	2	100	0
40	HH-DGX-40	B1	商业用地	447	3	100	0
41	HH-DGX-41	B1	商业用地	440	3	45	20
42	HH-DGX-42	B1	商业用地	832	2	45	20

五、公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德自然资源局

联系电话：0763-2813806

通信地址：英德自然资源局空间规划股来信请在信封注明：[英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划方案公示反馈意见]。

邮政编码：513000

邮箱：ydgtgb@163.com邮件注明：[英德市黄花镇英西峰林德高信茶园项目地块控制性详细规划方案公示反馈意见]。

公示地点：英德市人民政府网http://www.yingde.gov.cn/

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！

二○二二年八月二十六日

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