《英德市长盈地块规划条件调整论证报告》

草案公示

《英德市长盈地块规划条件调整论证报告》方案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、住建部《建设用地容积率管理办法》，现将《英德市长盈地块规划条件调整论证报告》方案予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

一、项目名称

《英德市长盈地块规划条件调整论证报告》

二、公示时间

从2023年11月14日至2023年12月14日，共30天。

三、公示媒介

英德市人民政府网站（http://www.yingde.gov.cn/）。

四、规划内容及主要图纸

（一）项目概况

项目地块位于英德市主城区东部北江沿岸，富强东路与西岸滨江路交叉口处，地块当前尚未开工建设，权属面积为4784.39平方米，用途为商住用地，业主为英德市长盈置业有限公司。

（二）调整背景

随着粤港澳大湾区建设的推进，英德市丰富的历史人文资源也将加速开发，未来英德对于旅游接待设施以及商务活动场所的需求也将大大增加。滨江地区属于英德市的活力集中区域，当前开发程度较高且以居住为主，补充完善旅游接待、商业办公等功能是该区域未来发展建设的重点工作。长盈置业有限公司申请调整自有商住地块规划条件，依法依规对项目地块的用地性质以及相应的控制指标进行调整，以建设集酒店、餐饮、商业、办公于一体的商业综合楼，改善旅游接待条件同时作为滨江地区的地标建筑，为建设英德“一江两岸”添砖加瓦。

（三）调整缘由

英德市主城区滨江区域已基本建设完成，可调整完善空间较小，而当前的开发以居住小区开发为主，配套商业主要是临街小商业，缺乏集中商业，影响滨江区域城市活力提升；此外为打造主城区“一江两岸”发展格局，加快新城区建设，推进城区净化、绿化、美化、亮化工程，塑造“岭南特色、望山见水、疏密有致、时代气息”的城市风貌，长盈置业有限公司提出本次规划条件调整。

（四）调整依据

2020年，英德市启动了《英德市国土空间总体规划（2021-2035年）》的编制，对地块所处的区域有了新的定位，新的定位为综合服务组团，对地块的未来发展作出了更高的要求。2023年9月22日获批的《英德市中心城区总体城市设计和控制性详细规划》也响应相关要求对用地布局与地块控制指标进行了优化调整。

根据《建设用地容积率管理办法》第七条、《广东省城乡规划条例》第三十八条“因城乡规划修改导致地块开发条件变化的，建设单位可以依法申请调整规划条件”。该项目属因城乡规划修改导致地块开发条件变化，从而依法申请调整。

（五）调整内容

基于原核发规划条件，本次地块规划条件调整为：用地性质由商住用地（R2兼容B1）调整为商业用地（B1），容积率≤5.0、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑高度≤80米。

规划条件情况一览表

图：建筑外轮廓图

图：项目效果图

五、公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德市自然资源局

联系电话：0763-2282957

通信地址：英德市自然资源局国土空间规划股[来信请在信封注明：英德市长盈地块规划条件调整论证报告公示反馈意见]。

邮政编码：513000

邮箱：ydzrzyj_ghg@gdqy.gov.cn[邮件注明：英德市长盈地块规划条件调整论证报告公示反馈意见，相关资料请以附件形式发送。]

欢迎社会各界对本调整方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！

英德市自然资源局

2023年11月14日