英德市黄花镇三山村村庄规划（2023-2035年）批后公告

　　《英德市黄花镇三山村村庄规划（2023-2035年）》经英德市人民政府批复（英府函〔2024〕172号）。现根据《广东省村庄规划编制技术指南（试行）》的相关规定，就该规划成果有关内容进行公告：

　　一、批复时间及文号

　　2024年12月25日，《英德市人民政府关于英德市黄花镇三山村村庄规划（2023-2035年）的批复》（英府函〔2024〕172号）

　　二、编制过程

　　1月中旬形成了初步用地布局方案并征求村委意见；

　    2月1日至3月1日，在三山村委进行了草案现场公示；

　　3月14日，经三山村民代表大会审议通过；

　　9月中旬，征求了市自然资源局等相关市直部门意见；

　　10月17日，经黄花镇人民政府班子会议审议通过；

　　11月12日，经市自然资源局组织的专家评审会评审通过；

　　12月下旬，经市自然资源局审查通过；

　   12月25日，经英德市人民政府批复同意。

　　三、公告期限：长期

　　四、主要规划情况

　　（一）规划范围

　　本次规划范围为英德市黄花镇三山村行政村域全部土地，包括11个自然村(含14个村民小组)，土地总面积约1171.52公顷。

　　（二）规划发展定位

　　充分运用喀斯特地貌，以德高信茶园、和顺岩穿岩洞等特色种植及红色文化旅游景点为依托，以茶叶种植及峰林观光生态休闲旅游为主导，打造具有英西峰林特色风貌的农文旅融合发展示范村。村庄典型特色：峰林萦绕·茶园飘香。

　　（三）规划约束性指标

　　 耕地保有量：规划至2035年耕地保有量150.62公顷；

　　 永久基本农田保护面积：规划期内落实永久基本农田保护面积151.73公顷；

　　 生态保护红线面积：规划期内落实生态保护红线面积308.02公顷；

　　 城镇开发边界面积：规划期内落实城镇开发边界面积5.24公顷；

　　 生态公益林面积：按照广东省森林资源一张图数据，该规划范围涉及国家二级生态公益林152.8123 公顷，涉及天然林158.6315公顷；按照与国土“三调”数据对接融合后的成果数据，该规划范围涉及国家二级生态公益林149.6937 公顷，涉及天然林149.6374 公顷。

　　 村庄建设用地规模：规划至2035年，村庄建设用地规模在32.39公顷以内。

　　（四）村庄管控指标

　　农村宅基地控制指标：每户宅基地不超过120平方米，建筑高度≤15米。

　　新建公共服务设施以建筑限高作为管控要求，整体建筑高度不得超过24米。

　　经营性产业用地（商业类）指标管控：容积率：0.8≤FAR≤2.5；绿地率≥15%；建筑密度≤45%；建筑高度：H≤24m。

　　生产性产业用地（工业类）指标管控：容积率：1.0≤FAR≤2.5；绿地率≤15%；建筑密度≥30%；建筑系数≥40%；建筑高度：H≤36m。

　　（五）土地利用规划情况

　　至2035年，三山村域范围内耕地151.89公顷，园地126.32公顷，林地772.08公顷，草地21.28公顷，农业设施建设用地17.44公顷，陆地水域20.38公顷。

　　规划村庄建设用地32.39公顷，占村域面积的2.76%，其中规划农村宅基地26.55公顷，占村域面积的2.27%；规划公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地0.52公顷；规划商业服务业用地3.52公顷；规划物流仓储用地0.13公顷，规划交通场站用地0.81公顷，规划绿地0.11公顷。

　　规划区域基础设施用地24.08公顷，占村域面积的2.06%。其中铁路用地19.39公顷，公路用地4.58公顷，水工设施用地0.11公顷。规划其他建设用地0.42公顷，为特殊用地。留白用地0.07公顷。

　　五、项目详细情况咨询及意见反馈方式：通过电话或邮件方式向英德市黄花镇人民政府咨询，电话0763-2561086，邮箱ydhh@gdqy.gov.cn。

       附件：英德市黄花镇三山村村庄规划（2023-2035年）批后公告图.jpg

 英德市黄花镇人民政府    

   2025年1月16日