《〈英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划〉YH-02-03-（06-09、49-58）、YH-02-04-（33-44）街坊局部调整》已经英德市人民政府批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等相关规定，现将《〈英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划〉YH-02-03-（06-09、49-58）、YH-02-04-（33-44）街坊局部调整》公告如下：
一、项目名称
《〈英德市英红镇云岭及坑口咀片区控制性详细规划〉YH-02-03-（06-09、49-58）、YH-02-04-（33-44）街坊局部调整》。
二、公示媒介
英德市人民政府网站：http://www.yingde.gov.cn/。
三、规划内容及主要图纸
（一）规划范围
调整地块位于英红镇镇区YH-02-03与YH-02-04单元内，位于《现行控规》坑口咀片区东部及中部。
YH-02-03-（06-09）地块北邻皇朝大道，西邻英红大道，南至规划内部道路，东至侨兴一路，用地面积为7.8571公顷。（以下简称为调整范围一）
YH-02-03-（49-58）、YH-02-04-（33-44）地块北邻为民路，西邻侨兴一路，南至侨兴二路，东至北江，用地面积为23.5232公顷。（以下简称为调整范围二）
本次规划调整用地总面积为31.3803公顷。
规划范围图
调整地块在现行控规（坑口咀片区）的位置
（二）调整前后用地布局
规划范围一总用地面积为7.8571公顷，均为建设用地，较《现行控规》无变化。
调整范围二总用地面积23.5232公顷，建设用地面21.3878公顷，较《现行控规》减少了2.1354公顷，非建设用地面积较《现行控规》增加了2.1354公顷。
调整前后用地规划对比表
调整范围一 |
序号 | 用地代码 | 用地性质 | 调整前 | 调整后 | 调整后较调整前的变化（公顷） |
面积 （公顷） | 占比 （％） | 面积 （公顷） | 占比 （％） |
1 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 6.0255 | 76.69 | 4.6920 | 59.72 | -1.3335 |
2 | 0901 | 商业用地 | 0 | 0.00 | 1.3344 | 16.98 | 1.3344 |
3 | 1207 | 城镇村道路用地 | 1.6580 | 21.10 | 1.6572 | 21.09 | -0.0008 |
4 | 1402 | 防护绿地 | 0.1736 | 2.21 | 0.1735 | 2.21 | -0.0001 |
合计 | 7.8571 | 100.00 | 7.8571 | 100.00 | 0 |
调整范围二 |
序号 | 用地代码 | 用地性质 | 调整前 | 调整后 | 调整后较调整前的变化（公顷） |
面积 （公顷） | 占比 （％） | 面积 （公顷） | 占比 （％） |
1 | 01 | 耕地 | 0 | 0.00 | 1.6931 | 7.20 | 1.6931 |
2 | 02 | 园地 | 0 | 0.00 | 0.0731 | 0.31 | 0.0731 |
3 | 03 | 林地 | 0 | 0.00 | 0.0704 | 0.30 | 0.0704 |
4 | 05 | 湿地 | 0 | 0.00 | 0.1812 | 0.77 | 0.1812 |
5 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 14.5764 | 61.97 | 13.3732 | 56.85 | -1.2032 |
6 | 0803 | 文化用地 | 1.7215 | 7.32 | 2.1351 | 9.08 | 0.4136 |
7 | 0805 | 体育用地 | 0.5984 | 2.54 | 0.703 | 2.99 | 0.1046 |
8 | 0901 | 商业用地 | 0.4139 | 1.76 | 0.3092 | 1.31 | -0.1047 |
9 | 1202 | 公路用地 | 0 | 0.00 | 0.0051 | 0.02 | 0.0051 |
10 | 1204 | 港口码头用地 | 0 | 0.00 | 0.0013 | 0.00 | 0.0013 |
11 | 1207 | 城镇村道路用地 | 3.3953 | 14.43 | 3.6427 | 15.49 | 0.2474 |
12 | 1401 | 公园绿地 | 1.0595 | 4.50 | 0 | 0.00 | -1.0595 |
13 | 1402 | 防护绿地 | 1.7582 | 7.47 | 0.6804 | 2.89 | -1.0778 |
14 | 1403 | 广场用地 | 0 | 0.00 | 0.5378 | 2.29 | 0.5378 |
15 | 17 | 陆地水域 | 0 | 0.00 | 0.1176 | 0.50 | 0.1176 |
合计 | 23.5232 | 100.00 | 23.5232 | 100.00 | 0.0000 |
调整前土地利用规划图
调整后土地利用规划图
（三）道路调整
调整范围一道路不做调整，调整范围二道路线位微调。
规划的主干路网结构保持不变，根据2023 年年度变更图斑、现状建设情况及现状权属宗地，优化路网线位，调整范围二内同心路（侨兴一路至沿河路道路）线位微调，道路宽度由26米调至16米。
调整前 调整后
道路调整前后用地对比图
（四）调整后地块控制指标表
管理单元 | 地块编号 | 用地代码 | 用地性质 | 调整后 |
用地面积(㎡) | 建筑面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度(％) | 绿地率(％) | 建筑高度(m) | 停车位配建（个） | 公共配套 | 备注 |
YH-02-03 | YH-02-03-06 | 1402 | 防护绿地 | 1735 | - | - | - | - | - | - | - | 防护绿地 |
YH-02-03-07 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 12400 | 22320 | 1.0＜far≤1.8 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 兼容商业建筑面积不大于总建筑面积的30% |
YH-02-03-08 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 20078 | 64249.6 | 1.0＜far≤3.2 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 1.已有权属
2.兼容商业建筑面积不大于总建筑面积的30% |
YH-02-03-09-1 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 14443 | 37551.8 | 1.0＜far≤2.6 | ≤30 | ≥30 | 48 | 0.6车位/标准户 | - | 1.已有权属
2.兼容商业建筑面积不大于总建筑面积的30% |
YH-02-03-09-2 | 0901 | 商业用地 | 13344 | 26688 | 1.0≤far≤2.0 | ≤45 | ≥20 | 36 | 0.6车位/100㎡建筑面积 | - | 规划调整 |
YH-02-03-49-1 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 2510 | 15060 | 1.0＜far≤6.0 | ≤85 | 0 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 保留现状 |
YH-02-03-49-2 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 6566 | 14445.2 | 1.0＜far≤2.2 | ≤62 | ≥32 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 保留现状 |
YH-02-03-50 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 2888 | 8086.4 | 1.0＜far≤2.8 | ≤35 | ≥30 | 54 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属 |
YH-02-03-51 | 0803 | 文化用地 | 21351 | 42702 | 1.0＜far≤2.0 | ≤35 | ≥20 | 36 | 0.6车位/100㎡建筑面积 | 博物馆、文化活动中心 | 规划调整 |
YH-02-03-52 | 0805 | 体育用地 | 7030 | 14060 | 1.0＜far≤2.0 | ≤35 | ≥20 | 36 | 1.8车位/100㎡建筑面积 | 体育馆 | 已有权属，根据现状调整规划 |
YH-02-03-53 | 0901 | 商业用地 | 3092 | 9276 | 1.0≤far≤3.0 | ≤40 | ≥20 | 36 | 0.6车位/100㎡建筑面积 | - | 规划调整 |
YH-02-03-54 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 6111 | 10999.8 | 1.0＜far≤1.8 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属 |
YH-02-03-55 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 30432 | 54777.6 | 1.0＜far≤1.8 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 保留现状 |
YH-02-03-56-1 | 01 | 耕地 | 3240 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-03-56-2 | 03 | 林地 | 222 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-03-56-3 | 1403 | 广场用地 | 4927 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-03-56-4 | 03 | 林地 | 482 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-03-56-5 | 01 | 耕地 | 3404 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-03-57 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 4618 | 8312.4 | 1.0＜far≤1.8 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属 |
YH-02-03-58-1 | 1202 | 公路用地 | 51 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-03-58-2 | 1207 | 城镇村道路用地 | 4771 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04 | YH-02-04-33-1 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 3809 | 6856.2 | 1.0＜far≤1.8 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 现状保留 |
YH-02-04-33-2 | 01 | 耕地 | 1783 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-34 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 32258 | 129032 | 1.0＜far≤4.0 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | 福临新城幼儿园12班、托老所、光纤接入点、开闭所 | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-35 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 928 | 1856 | 1.0＜far≤2.0 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-36 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 13179 | 42172.8 | 1.0＜far≤3.2 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-37 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 3997 | 12790.4 | 1.0＜far≤3.2 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-38-1 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 7220 | 23104 | 1.0＜far≤3.2 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 现状保留 |
YH-02-04-38-2 | 01 | 耕地 | 8505 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-39 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 585 | 5850 | 1.0＜far≤10 | ≤100 | 0 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-40 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 1854 | 3337.2 | 1.0＜far≤1.8 | ≤28 | ≥30 | 36 | 0.6车位/标准户 | - | 现状保留 |
YH-02-04-41 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 10375 | 46687.5 | 1.0＜far≤4.5 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-42 | 070102 | 二类城镇住宅 用地 | 6402 | 25608 | 1.0＜far≤4.0 | ≤35 | ≥30 | 60 | 0.6车位/标准户 | - | 已有权属，兼容商业建筑面积不大于总建筑面积30% |
YH-02-04-43-1 | 1403 | 广场用地 | 451 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-2 | 1402 | 防护绿地 | 4607 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-3 | 05 | 湿地 | 1000 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-4 | 17 | 陆地水域 | 1176 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-5 | 02 | 园地 | 730 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-6 | 05 | 湿地 | 736 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-7 | 05 | 湿地 | 75 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-8 | 1204 | 港口码头用地 | 4 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-9 | 1204 | 港口码头用地 | 9 | - | - | - | - | - | - | - | - |
YH-02-04-43-10 | 1402 | 防护绿地 | 2197 | - | - | - | - | - | - | - | 防护绿地 |
英德市英红镇人民政府
2025年2月19日
公安网备44188102000078号 地址：英德市金子山大道一号路新行政中心综合楼
