根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，《英德市青塘镇镇区控制性详细规划》成果已完成规划技术审查、批前公示等程序，并经英德市国土空间规划委员会审议通过后获英德市人民政府批准（英府函[2025]87号），自批准之日（2025年10月17日）起生效。现将《英德市青塘镇镇区控制性详细规划》（批复稿）公告如下：

一、项目名称

《英德市青塘镇镇区控制性详细规划》

二、批复时间及文号

2025年10月17日，英府函〔2025〕87号

三、公示类型

批后公告

四、公示媒介

英德市人民政府网站：http://www.yingde.gov.cn/

五、项目意见反馈咨询：

英德市青塘镇人民政府，电话0763-2721123，邮箱214788095@qq.com

英德市青塘镇人民政府

2025年12月29日

六、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

规划编制范围总面积230.31公顷，规划范围为：北至汕昆高速与青塘河交界处，南至青塘中学，东至德政路，西至106国道。

规划范围图

（二）发展定位及发展规模

本次规划确定青塘镇的功能定位为：依托良好的生态环境、便利的交通区位和全国重点文物保护单位“青塘遗址”的优势，打造以居住为主要功能，集商业、文化、休闲等功能于一体，设施完善、景观环境良好的文化旅游特色镇。

规划区容纳人数约为1.2万人。

（三）用地布局

城市建设用地145.35公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地8大类。

1、居住用地布局

规划居住用地总面积为93.75公顷，占城市规划建设总用地的64.50%，包括二类城镇住宅用地和农村宅基地。规划居住用地均衡分布在镇区范围内，将居住用地分为三个居住片区，其中北片区的居住用地规模为29.33公顷，可容纳的人口规模约为3754人；中片区居住用地规模31.88公顷，可容纳的人口规模约为4081人；南片区居住用地规模为32.54公顷，可容纳的人口规模约为4165人。每个居住片区配套建设社区服务中心，社区服务中心设置社区卫生站、社区服务站、文化室、居民健身场所、社区居委会、托老所等社区级公共服务设施。

2、公共管理与公共服务用地布局

规划公共管理与公共服务用地面积为22.38公顷，占城市规划建设总用地的15.40%，主要包括机关团体用地、文化用地、教育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。

3、商业服务业用地布局

规划商业服务业用地面积为3.47公顷，占城市规划建设总用地的2.39%，主要分布在镇区中心区，主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地，零售商业用地包括沿路的商业街，商业综合体、市场，商业步行街等商业形式。

4、工矿用地布局

规划工矿用地面积为5.17公顷，占城市规划建设总用地的3.56%。主要是二类工业用地。

5、仓储用地布局

规划仓储用地面积为0.29公顷，占城市规划建设总用地的0.20%。主要是一类物流仓储用地。

6、交通运输用地布局

规划交通运输用地面积为14.76公顷，占城市规划建设总用地的比例为10.15%。主要包括城镇村道路用地、交通场站用地。

7、公用设施用地布局

规划公用设施用地面积为1.62公顷，占城市建设用地的比例为1.11%。包括排水用地、供电用地、供燃气用地、邮政用地、消防用地。

8、绿地与开敞空间用地布局

规划绿地与开敞空间用地面积为3.91公顷，占城市建设用地的比例为2.69%。包括公园绿地、防护绿地、广场用地。

青塘镇镇区土地利用规划图

（四）道路交通系统规划

规划区道路由主干路、次干路、支路三个等级构成，顺应自然地形，形成自由与环状相结合的道路网格局。保留106国道与和平巷交叉口的长途汽车客运站，占地面积0.11公顷。规划一处公交首末站，结合长途汽车客运站设置。规划社会公共停车场共计2处，用地规模为0.21公顷。

（五）公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务用地面积为22.38公顷，占城市规划建设总用地的15.4%，主要包括机关团体用地、文化用地、教育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。规划区公共管理与公共服务设施包括镇区级和社区级两级体系，其中镇区级的包括政府、派出所、文化体育活动中心、中小学校、医院，主要是为整个镇区服务的。社区级的包括社区服务中心，主要是提供社会保障、医疗保健、社区党建、劳动就业和社会福利等服务。

（1）机关团体设施

行政办公及其他设施用地面积1.58公顷，现状保留1处镇政府、1处地税所、1处青塘市场，规划3处街道办事处和3处社区服务中心。

（2）文化设施

文化设施用地面积共计为8.84公顷，规划青塘博物馆一座，文化体育中心1处，另外规划2处文化活动室。

（3）教育设施

教育科研用地面积共10.95公顷，规划初中1所（原青塘中学扩建）、规划保留现状小学2所，规划保留现状幼儿园3所，新增幼儿园2所，其中独立占地的3所。

（4）体育设施

规划1处体育活动中心，结合文化活动中心布置。结合公园绿地与广场及开敞空间布置6处居民健身设施。

（5）医疗卫生设施

依据《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》（2024）等相关技术规范要求，10万人左右应设一所300-400床医院，规划区设置床位数250床。根据规划区人口规模及医疗设施服务半径要求，综合确定医疗卫生设施的布局，规划一处青塘镇卫生院（原青塘卫生院扩建），现状青塘卫生院合并，总用地面积0.75公顷。

（6）社会福利设施

依据《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》（2024）等相关技术规范要求，按规划期末人均不低于0.1平方米的标准，规划统筹安排养老服务设施用地；其中新建城区和新建住宅区以每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施；旧城区和已建住宅区按照每百户不低于15平方米的标准，通过新建、改建、购置、置换、租赁等方式进行配置。按上述规定，规划区至少需配置养老设施用地750平方米。保留位于规划范围东南侧敬老院，后期对现状的敬老院进行改造升级，同时结合社区服务中心规划3处托老所。