各有关单位：

根据英德市2013年国民经济和社会发展年度计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，需对英德市大站镇旧城区进行改造建设，并对改造建设范围内的房屋实施征收。相关征收前期工作已按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定完成。现就该项目涉及的房屋征收，作出如下决定：

一、征收目的：英德市大站镇旧城区(北区一期)改造

二、征收范围：浈阳东路以南至印山路、印山路以北至浈阳东路、天佑路以东至京广铁路、京广铁路以西至天佑路（详见规划红线图）。征收范围占地面积约8.2万平方米，征收房屋建筑面积约30500平方米。其中：单位公房（大站蚕茧站、英德机械厂、大站供销社、英德盐业公司、大站矿产公司、英德通达加油站、英德安顺物流公司）135幢（套）、建筑面积15000平方米；房改房30（套）户、建筑面积2500平方米；私房（含自建房）52户、建筑面积13000平方米。

    三、征收部门：英德市房屋征收办公室（以下简称征收部门），委托实施单位：英德市大站镇人民政府。

    四、被征收房屋价值评估和房屋征收补偿协议签约期限：2013年12月25日至2014年6月22日。

五、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

六、补偿方式、原则及具体补偿标准按照《英德市大站镇旧城区改造项目北区一期房屋征收补偿方案》执行（补偿方案附后）。

七、被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的征收时间内，按照征收补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿协议，腾空房屋，完成搬迁。

八、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，市政府按照征收补偿方案规定标准作出补偿决定。被征收人在该决定通告之日起60日内不申请行政复议或者三个月内不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

九、被征收人对本房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

英德市人民政府

 2013年12月23日

附件：

英德市大站镇旧城区改造项目北区一期房屋征收

补偿方案

经市人民政府研究，决定对大站镇旧城区进行改造。为顺利实施改造项目涉及的房屋征收补偿以及安置工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合我市实际，制定如下征收补偿方案。

一、征收部门

房屋征收部门：英德市房屋征收办公室。

委托房屋征收实施单位：大站镇人民政府（以下简称征收部门）。

二、房屋征收范围、面积、概况

浈阳东路以南至印山路、印山路以北至浈阳东路、天佑路以东至京广铁路、京广铁路以西至天佑路（具体详见规划红线图）。征收范围占地面积约8.2万平方米，征收房屋建筑面积约30500平方米。其中：单位公房（大站蚕茧站、英德机械厂、大站供销社、英德盐业公司、大站矿产公司、英德通达加油站、英德安顺物流公司）135幢（套）、建筑面积15000平方米；房改房30（套）户、建筑面积2500平方米；私房（含自建房）52户、建筑面积13000平方米。

三、被征收房屋价值评估和房屋征收签约期限

被征收房屋价值评估和房屋征收补偿协议签约期限：从房屋征收决定通告之日起180日。

四、房屋征收补偿的法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

五、房屋征收的价值评估

（一）评估机构的选定。房屋征收决定通告后，由征收部门推荐三家具有相应资质的房地产价格评估机构供被征收人在规定时间内协商选定一家；在规定时间内协商不成的，由征收部门通过发放征求意见表征求被征收人意见按照少数服从多数的原则选定、或者采取随机抽签选定的方式确定。

（二）评估时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定通告之日。

六、被征收房屋权属、面积的认定

（一）被征收房屋的权属认定。以房屋所有权证记载为依据，对暂不能明确权属的房屋或未登记的房屋由有关部门根据历史原因和政策进行认定。

（二）被征收房屋面积的认定。按被征收房屋所有权证记载的建筑面积，认定被征收房屋的建筑面积。

七、房屋征收与补偿

依照国有土地上房屋征收的有关法律法规和参照英德市人民政府文件《印发英德市征地拆迁补偿方法》（英府[2011]111号）等有关规定执行。根据市场同类房屋价格，结合征收工作过程中的可行性操作和实际具体实施。

（一）被征收房屋（含土地、建筑）的补偿

厂矿企事业单位房屋征收补偿实行货币补偿一种方式。私有房屋征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人选择其中一种补偿方式。

1、货币补偿

征收范围内被征收房屋的货币补偿。采取一户（宗）一评的方式，其价值评估结果作为房屋征收货币补偿的依据，在评估结果的基础上协商确定货币补偿价值。

2、产权调换

私有房屋被征收人选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积，与新建回迁房实行产权调换。

（1）商铺。首层在就近地段、价值相等按实际门面宽度深度面积1﹕1比例调换，二层及以上房屋面积按住宅的比例调换。

（2）住宅。产权调换比例考虑房屋的土地使用性质不同和房屋结构不同差异作出如下比例系数：

 ①经招、拍、挂取得的土地上的房屋

框架结构房屋按1﹕1调换，一类等级另行增加每平方米700元的补助，二类等级另行增加每平方米600元的补助。

混合结构房屋1﹕1调换，一类等级另行增加每平方米500元的补助，二类等级另行增加每平方米400元的补助。

砖瓦结构房屋，按1﹕1调换，增加每平方米300元的补助。

②其他出让土地的房屋

框架结构房屋按1﹕1调换，一类等级另行增加每平方米300元的补助，二类等级另行增加每平方米200元的补助。

混合结构房屋1﹕1调换，一类等级另行增加每平方米100元的补助，二类等级不另行增加补助。

砖瓦结构房屋，按1﹕1调换，不另行增加补助。

③划拨土地上的房屋

框架结构房屋按1﹕1调换，不另行增加补助。

混合结构房屋按1﹕0.95调换，不另行增加补助。

砖瓦结构房屋按1﹕0.90调换，不另行增加补助。

（二）临时建筑物(副房)征收补偿

参照英德市人民政府文件《印发英德市征地拆迁补偿方法》（英府[2011]111号）有关规定给予补偿执行。

（三）有土地使用权证未建房屋的土地补偿

经招、拍、挂取得的商业用地、商住用地、综合用地、住宅用地、其他出让土地（补交出让金、仓储用地），行政划拨土地，由评估机构进行评估，在评估价格基础上由征收部门与被征收人协商作出补偿。

（四）被征收房屋室内装饰装修补偿

参照英德市人民政府文件《印发英德市征地拆迁补偿方法》英府[2011]111号和室内装修补偿标准按实有量给予补偿。

（五）各类补偿

1、搬家和相关迁移补偿。搬家费每户800元；空调移装费150元/号；电话移装费100元/号；闭路电视移装费100元/户；宽带网线移装费100元/户。选择产权调换而要搬迁的，按以上标准给予每户两次补偿；选择货币补偿的，按以上标准给予每户一次补偿。

2、水电安装补偿。被征收房屋的水电安装补偿，按建筑面积计算，给予每平方米50元的补偿。

3、临时安置（暂住费）补偿。补偿标准为按被征收房屋建筑面积计算，60㎡以下400元/月/户，61㎡-80㎡500元/月/户，81㎡-100㎡600元/月/户，101㎡以上700元/月/户。选择货币补偿的临时安置暂住费一次性补偿三个月；选择产权调换的临时安置暂住费，补偿期限从被征收房屋搬空办理交接手续之日起至发出回迁房屋收房书面通知之日后一个月止。

（六）征收范围内的其他补偿

参照英德市人民政府文件《印发英德市征地拆迁补偿方法》（英府[2011]111号）等有关规定执行。

（七）房屋征收补助和奖励

1、补助方式

选择货币补偿的被征收人能按本方案要求，签订房屋征收补偿协议的，按被征收房屋的建筑面积，由征收部门给予每平方米补助人民币100元。

2、奖励方式

在本方案规定期限内签订房屋征收补偿安置协议的，对被征收人给予奖励（含货币补偿和产权调换）。在前30天内签订协议的，可给予房屋建筑面积每平方米60元的奖励金，在第31天至60天内签订协议的，可给予房屋建筑面积每平方米40元的奖励金，在第61天至90天内签订协议的，可给予房屋建筑面积每平方米20元的奖励金，超过90天后的不给予奖励。

（八）产权调换的回迁房屋

1、产权调换房屋在征收范围内统一规划、集中新建。

2、产权调换房建设标准。通风采光好，楼层内空高不低于3米，外墙贴瓷砖；内墙天花水泥石泥砂浆抹平；入户门与本小区商品房安装的门一致；窗为铝合金窗；卫生间、厨房预留排水、排污管口；水、电包入户手续、水管安装到厨房，电源安装到门口。室内水电、房门安装由被征收人负责。交付使用的安置房必须符合国家有关规范和标准。

3、产权调换的住宅房屋的户型。建筑面积分别为60㎡、80 ㎡、100 ㎡、120 ㎡、140 ㎡。产权调换的安置房选择，原则上与被征收房屋建筑面积接近，实际面积按房产管理部门测量为准。

4、产权调换房的分配方式。在规定的期限内完成签订征收房屋补偿协议的并在期限内搬空房屋办理交接手续的，按签订协议和搬空房屋及办理交接手续先后顺序，优先选择回迁房。

5、面积差异互补差价办法。

（1）住宅。回迁房屋建筑面积大于被征收房屋建筑面积（或折算后面积）的部分面积，在20%面积以内(含20%)的，被征收人按开发成本价每平方米2600元向建设单位购买；超出20%的面积，由被征收人按该楼盘开盘时实际销售交易价9.4折向建设单位购买。回迁房屋建筑面积小于被征收房屋建筑面积（或折算后面积）的部分面积，由征收部门在被征收房屋评估价值的基础上，按货币补偿价格补偿给被征收人。

（2）商铺。回迁房建筑面积与被征收房屋建筑面积不相等部分面积，由评估机构进行评估，在评估价格基础上由征收部门与被征收人协商确定补差或补偿价格。

（九）办理房地产权证的税金费用

产权调换房建筑面积小于或等于被征收房屋建筑面积的，办证税金、费用由征收部门承担；超出被征收房屋建筑面积的部分面积，办证税金、费用由被征收人和建设单位按规定各自承担。

八、征收部门、被征收人的权利与义务

（一）房屋征收部门与被征收人在征收通告确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，以及无法与被征收房屋所有权人联系的，由房屋征收部门报请英德市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公布。

（二）作出房屋征收决定的市人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内决定完成搬迁。

（三）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在补偿方案通告之日起60日内不申请行政复议或者三个月内不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

房屋征收补偿方案本着公开、公平、公正的原则实施，接受纪检、审计监督。设举报电话：2226974。

本方案未尽事宜，按有关法律法规执行。

本方案由英德市房屋征收办公室和大站镇人民政府负责解释。

附件：

室内装修补偿标准