1.项目背景

　　调整地块位于英德市九龙镇镇区 JL01 街坊，位于九龙镇镇区中部。本次调 整地块位于九龙镇团结路(原机械厂)，用地业主为刘卫星， 目前地块已签订 《国有建设用地使用权出让合同》，并获得建设用地规划许可证、不动产权证。 由于地块出让时间较早，给定的规划条件不能满足城镇发展的要求，不利于城乡 规划管理及项目的实施建设。因此，本次调整是落实城镇发展的需要，满足城乡 规划管理规范要求、规范化早期给定的规划条件的需要。

2. 项目概况

　　项目区位:本次调整地块位于广东省清远市英德市九龙镇，清新、英德和阳 山三县(区)交界处，距英德城区和清远城区均为 60 公里。本次调整地块位于 英德市九龙镇团结路(原机械厂)，北侧是九龙镇小学。

　　项目范围:调整项目位于广东省清远市英德市九龙镇镇区 JL01 街坊，街坊 范围面积 100.92 公顷。本次调整地块范围面积 2082.86 m²，约 3.12 亩。

图 1 项目范围示意图

3. 调整方案

3.1 地块一调整方案

　　此次调整主要为 JL01-0204 地块建筑密度上限控制值、绿地率下限控制值及 建筑限高，用地性质、地块面积、容积率不变。调整后规划设计条件为:

容积率≤3.1，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤54M。

4. 结论

　　本次规划调整不会对九龙镇的整体利益及远期开展造成不利的影响，同时可 以促进九龙镇的城镇建设，更有利于社会的和谐、稳定。因此，对《英德市九龙 镇区控制性详细规划》局部地块进行规划设计条件调整的方案根本可行。