自“百千万工程”深入实施以来，黄花镇紧扣农文旅融合发展主线，把盘活镇村闲置资源作为壮大集体经济、促进产业振兴的关键一招。通过“落地一批、在建一批、招商一批”的“三个一批”滚动推进模式（以下简称“三个一批”模式），黄花镇成功将多处“沉睡资产”转化为“活力引擎”，探索出一条“资源盘活、产业提质、集体增收、村民致富”的富民兴村新路径。

一、落地一批：先行示范显盘活之效

在“百千万工程”的引领下，黄花镇把盘活闲置资产作为突破口，率先推动一批优质项目落地见效，让沉睡的旧资产焕发全新动能。

黄花镇美丽圩镇客厅正是典型代表。原黄花驿站坐拥独特的“明迳倒影”峰林景观，却因村企矛盾荒废多年。镇党委通过“英州夜谈”化解纠纷后，创新采用“镇属国企+村经联社+文旅企业”三方联动模式，将约1000平方米闲置建筑、2000平方米水域及绿化区，改造为集休闲打卡、游客服务、文化展示、农特展销与沉浸式体验于一体的文旅综合服务平台，融合“侠隐·黄花”武侠风全域沉浸式剧本游IP，迅速成为英西峰林新晋热门打卡点。自2025年11月开业以来，日均接待游客超200人次，周末日均营收超2000元，为明迳社区集体经济每年稳定增收约2.5万元，带动5名村民“家门口”就业，成为“建成即开业、开业即迎客”的盘活典范。

（黄花镇美丽圩镇客厅）

公正村驼峰山驿站则将闲置空间升级为党群服务、农特展销与户外补给的乡村综合平台。该项目于2025年11月开业，预计每年可为村集体增收5万元、村小组增收6000元，带动3个固定就业岗位、4个灵活就业岗位。截至2026年4月，驼峰山驿站日均接待游客400人次，累计接待游客6万人次，实现总营收6万元，现已成为英西峰林骑行路线的重要打卡点。

（公正村驼峰山驿站）

两大驿站落地之余，高端民宿项目纷纷顺利建成、有序运营。在公正村，陌悦·云端丽境度假美宿盘活公正村金贝山村闲置农房和11亩闲置土地，改造成高端度假民宿，每年为村小组稳定带来租金收入4.5万元，带动当地4-5人就近就业；云栖陌野·秘境美宿总投资3800万元，整合棚塘组、潘屋组约200亩耕地，每年为村集体增加分红收入2万元，村小组增加租金收入20万元，提供30个本地农民耕种农作物的岗位。

（云栖陌野民宿）

此外，明迳社区黄花宾馆和放板村潜TSIM乡村酒店也已投产运营。明迳社区黄花宾馆坐落于黄花镇三渡桥畔，占地约4000平方米，在原建筑基础上改旧建新，如今已焕新成为一所集住宿、餐饮、健身娱乐于一体的中档商务亲子酒店，提供约5个固定就业岗位。放板村潜TSIM乡村酒店以美学赋能乡土，将3200平方米的闲置泥砖房，蝶变为集高端民宿、乡村书店、艺术空间与生态餐厅于一体的微度假综合体。每年为村集体带来约10万元稳定租金收益，建设期间累计支付村民劳务报酬约20万元，22名员工中本地人占比超60%，真正实现“空心村”向“诗意栖居地”的蝶变。

（潜TSIM乡村酒店）

二、在建一批：多元合作拓增收之源

在成功案例基础上，黄花镇乘势而上，通过租赁、入股、保底分红等多元合作模式，加快推进一批在建项目，让更多村民参与产业链、共享增值收益。

租赁合作模式让闲置土地和旧校舍焕发价值。三山村听风径民宿以租赁形式盘活原三山小学约4842平方米闲置校舍，将其打造为兼具乡村风貌与休闲体验的特色民宿，内设24间特色客房，预计每年为村集体增收8万元、年接待游客超5000人次，带动周边12名村民稳定就业，进一步丰富文旅业态，助力当地文旅产业提质升级。

（三山村听风径民宿效果图）

入股分红模式则为村集体建立了长期稳定的收益机制。公正村满舍秘密花园民宿项目总投资预算2500万元，打造集高端野奢住宿、咖酒营地、农牧体验、文创艺术空间集群于一体、兼具全场景、多维度沉浸式体验的生态部落农文旅综合体。公正村采取投资入股方式，与英德市野渡满舍文化旅游开发有限公司共同合作开发，成功盘活白石前村小组13亩建设用地和超100亩农用地，预计每年增加村集体经济收入2.5万元，带动20位村民就业。城下村归心山隐·稻野民宿盘活7.3亩闲置城下小学，将其打造为精品民宿，可提供约10个就业岗位。当地村集体以保底分红模式入股该民宿项目，每年均可获得1.5万元的固定分红，且合作期满后入股本金将全额返还村集体，充分保障资金安全与集体收益。

（公正村满舍秘密花园民宿项目功能分区规划）

三、招商一批：优质储备蓄发展之能

着眼长远，黄花镇正积极梳理优质闲置资源和项目，面向社会广泛招商。在资源储备上，黄花镇重点盘活存量建设用地，推出三宗具备开发潜力的优质地块：明迳社区大兴岗村地块、原明迳镇政府茶果场地块、原公正小学地块（即公正新塘小学）。这些地块区位条件优越，可灵活用于精品民宿、文旅配套等多元业态开发，为后续招商引资提供充足的空间载体。目前全镇正在积极推进招商引资项目，其中，和顺岩农体融合示范项目是“储备池”中的龙头，拟利用和顺岩片区打造户外运动与高端民宿于一体的综合性文体旅项目，目前已与一家知名体育公司签订框架协议，正有序推进相关工作。德岗村阳岩洞主洞面积广阔，洞内钟乳石景观保存完好，具备巨大开发潜力，黄花镇正积极对接市场主体，推动溶洞资源保护性开发。针对公正村闲置新塘小学，拟引入社会力量探索公益化盘活路径，创新探索“公益+文旅”新模式。

（德岗村阳岩洞）

与此同时，黄花镇制定了《富民兴村三年行动工作方案（2026——2028年）》，配套建立镇级“资产资源库”，指导各村（社区）精准制定产业发展计划。在运营模式上，黄花镇大力推广“镇属国企+村集体+社会资本”的合作机制，鼓励村集体通过资源入股、保底分红、合作经营等方式参与产业项目，确保闲置资源盘活后集体有收益、村民得实惠。

从“资源存量”到“发展增量”，黄花镇正以“三个一批”模式为抓手，持续深化“镇属国企+村集体+社会资本”合作模式，将农文旅产业培育为强镇富村的主导产业，绘就“景村共生、业兴民富”的乡村振兴新画卷。

（供稿：成子瑛）